江西九江華凌商貿地產項目前期定位策劃（87頁）.pdf
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江西九江華凌商貿地產項目前期定位策劃（87頁）.pdf
1、1 項目定位及產品分析 產品規劃建議 整體規劃建議 （原方案建議與本項目規劃建議） 相似產品案例規劃分析 （對案例業態與規劃特點分析） 基地條件分析 （項目地塊屬性） 城市空間營造/住宅部分建議 （區別老城區的新城市空間） 產品規劃建議 1 2 3 4 2 ?整體規劃建議: ?相似產品案例分析結論: ?基地條件分析結論: 交通發達,具有大交通,大人流的自然優勢 ?城市空間營造: 如何營造一個區別老成區的新城市空間 (CBD) ?住宅產品建議(國內標桿案例營造方向分析) 1.國內外案例業態特點與本項目定位的五大功能業態比較吻合 2.國內外案例規劃特點商業區集中,各主題明確,并且營造出商業結合文化
2、的體驗式城市空間 1.地塊屬性決定地塊的業態分布情況 2.近400萬平米的大型綜合項目進行合理的分期開發. 項目產品部分結論總結 3 汽車站 項目周邊道路情況 ?京九鐵路作為國家重要交通線路貫穿 九江，北廣場發展較成熟，南廣場仍是空 白，是項目乃至城市形象展現的重點，成 為土地價值高價值部分。 ?廬山大道 是九江交通主軸，也是從九江、 徽南通往廬山的必經之路，帶來巨大人流 量。廬山大道與城際高速下閘口交匯，鄰 近土地將成為最高價值部分，是項目形象 展示的重點區域。 結論： 項目地塊在交通上具備高速公路，鐵 路，長途客運等發達的交通設施運 輸與人流引導方面具備一定的優勢 項目用地 昌九高速 匝道
3、口 廬山大道 高速 汽車站 火車站 京九鐵路 項目四至范圍 ?西北側：九江市火車站、南廣場、長途汽 車站 ?西南側：未開發用地有零散民居，在建中 九江學院 ?東南側：建設中經濟適用房 ?東北側：九江市人民法院、商品房社區 項目規劃條件分析/項目周邊情況分析3 4 ?用地現狀：為未開發狀態，地勢起伏較平緩，高差約40-50米，經過改造建設可形成丘陵狀景觀。在基地最高處向 北可遠觀城市風貌，天氣晴朗時向南可遠望廬山，景觀視野較佳。 ?生態資源：原生植被較為豐富，沒有自然水道，有低洼濕地。 ?配套資源：無配套，基地內僅存少量民居，無值得保留的建筑。 結論： 項目內部已有一條已開通的運輸道路，一條正在建設中的運輸道路 項目內部地貌及原生態綠化等，具備打造高檔住宅及度假物業的可行性 基地最高處 已修好道路（六車道）豐富的植被 地勢起伏平緩 建設中市政道路 本案 香樟古木 項目規劃條件分析/項目地塊內
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