淮南新世界房地產(chǎn)置業(yè)龍湖路住宅項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略（65頁(yè)）.pdf

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淮南新世界房地產(chǎn)置業(yè)龍湖路住宅項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略（65頁(yè)）.pdf

1、2006-7-10 淮南新世界置業(yè)龍湖路項(xiàng)目淮南新世界置業(yè)龍湖路項(xiàng)目淮南新世界置業(yè)龍湖路項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略淮南新世界置業(yè)龍湖路項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略謹(jǐn)呈：淮南新世界置業(yè)有限責(zé)任公司版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 2006 GW-SZ-34 2 本項(xiàng)目世聯(lián)所做的工作本項(xiàng)目世聯(lián)所做的工作工作內(nèi)容工作內(nèi)容 ? 客戶溝通 ? 地塊考察 ? 政府部門訪談 ? 收集基礎(chǔ)資料 ? 典型項(xiàng)目調(diào)研 ? 專業(yè)人士訪談 ? 客戶訪談 6.4

2、-7.47.115.29-6.3 第一階段第一階段市場(chǎng)調(diào)研第二階段第二階段報(bào)告撰寫公司評(píng)審第三階段第三階段終稿匯報(bào) ? 確定研究思路 ? 撰寫主體報(bào)告 ? 公司評(píng)審 ? 建議修改 ? 中期溝通 ? 反饋調(diào)整工作內(nèi)容工作內(nèi)容工作內(nèi)容工作內(nèi)容 ? 終稿匯報(bào) 3 項(xiàng)目思考架構(gòu)項(xiàng)目思考架構(gòu) 開發(fā)背景開發(fā)背景屬性界定屬性界定客戶目標(biāo)客戶目標(biāo) 功能和形態(tài)選擇功能和形態(tài)選擇布局規(guī)劃研究布局規(guī)劃研究目標(biāo)分解目標(biāo)分解核心問(wèn)題核心問(wèn)題商業(yè)商業(yè) 上層建筑上層建筑市場(chǎng)反饋市場(chǎng)反饋住宅？辦公？公寓？住宅？辦公？公寓？上層發(fā)展戰(zhàn) 略和定位上層發(fā)展戰(zhàn) 略和定位商業(yè)格局和趨勢(shì) 商

3、業(yè)格局和趨勢(shì) 爭(zhēng)奪商家消費(fèi)者爭(zhēng)奪商家消費(fèi)者商業(yè)戰(zhàn)略和定位商業(yè)戰(zhàn)略和定位市場(chǎng)反饋市場(chǎng)反饋發(fā)展方向發(fā)展方向業(yè)態(tài)選擇業(yè)態(tài)選擇自身分析自身分析案例研究案例研究尋找機(jī)會(huì) 直面競(jìng)爭(zhēng) 形象定位形象定位規(guī)劃研究規(guī)劃研究商業(yè)和上層的協(xié)調(diào)商業(yè)和上層的協(xié)調(diào) 4 淮南地處安徽省中北部，是華東最大的能源基地，市區(qū)背倚淮河，田家庵是主城區(qū) 淮南地處安徽省中北部，是華東最大的能源基地，市區(qū)背倚淮河，田家庵是主城區(qū) ?淮南地處安徽省中北部，面積2600k，包括田家庵區(qū)、謝家集區(qū)、八公山區(qū)、大通區(qū)、鳳臺(tái) 縣、潘集區(qū)5區(qū)一縣，總?cè)丝?30 萬(wàn)； ?05年全市GDP為263億元，比上年增長(zhǎng)16.5% ，人均 GDP約 1386美元； ?淮南地區(qū)礦產(chǎn)資源豐富，探明儲(chǔ)量153億噸，占全省的74%，占華東地區(qū)的32%，占全國(guó)儲(chǔ)煤量的19； ?淮南市的支柱產(chǎn)業(yè)為煤、電、化工

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