江西永修銅鑼灣購物中心項目市場調研及初步定位報告.pdf
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江西永修銅鑼灣購物中心項目市場調研及初步定位報告.pdf
1、 2013年12月 永修銅鑼灣項目市場調研及定位報告 綜 述 一、本次報告內容及目的 二、下階段項目具體定位及建筑規劃報告主要內容及目的 通過本次報告分析總結以及匯報溝通，為下一份具體定位及建筑規劃建議報告做準備，具體定 位報告內容主要包括項業態細化定位，項目細化經濟測算，并結合項目定位及初步方案，提出項目 建筑規劃建議，為項目概念規劃作為參考。 本報告通過對永修縣縣城、九江市區及南昌紅谷灘區零售市場進行調研，并對同類型縣級市和同 類型項目調研，分析得出調研結論，結合項目指標進行項目初步定位，通過主力商家訪談加以認證， 最后結合項目業態容量分析，為項目具體定位、業態規劃、經濟收益預測及建筑規劃
2、做準備。 目 錄 第一部分：城市綜合情況調研 第二部分：項目基本情況研究 第三部分：城市主要零售商業調研 第四部分：九江市區及紅谷灘零調研 第五部分：城市商戶資源分析 第六部分：城市商業地產市場調查 第七部分：縣級市商業規律總結及同類型項目調研 第八部分：主力店商戶訪談 第九部分：調研總結分析 第十部分：商業空間機會研判及初步定位 城市綜合情況調研 PART 1 城市總體規劃分析 城市宏觀經濟情況分析 湖東新區規劃分析 一、永修縣區位 紅 安 縣 永修縣地處江西北部、鄱陽 湖西岸，隸屬九江市，南瞰西山 、北望匡廬。永修區位優越，交 通便捷，古有“洪都門戶”之稱 ，是九江的南大門，南昌的后花 園
3、，具有承東啟西、接南引北的 區位優勢。 全縣轄區面積2035平方公里， 人口約38萬（其中城區人口約 8.5萬人），2025年城區人口規 模將達到16.1萬，現轄15個鄉 鎮，2個墾殖場（永豐墾殖場、 八角嶺墾殖場）和2個農墾企業 集團（云山企業集團、恒豐企業 集團）。 江江 九九 永修縣 老城區 湖西區 湖東新區 城 南 工 業 園 區 新 城 大 道 城 市 發 展 軸 建昌大道城市發展次軸 藍天大道次軸 二、永修城市整體規劃 1、20102025永修縣城市總體布局 2、規劃永修縣城空間布局的總體結構可以概括為：一帶、兩岸、三軸、四區。 一帶：湖濱城市風貌景觀帶。規劃將修河沿岸濱水路以及環白蓮湖路連為整體，形成串 聯城市各發展組團的休閑 景觀道路，沿濱水路組織城市天際輪廓線，形成錯落有致、環境優 美的湖濱景觀。 兩岸：永修縣城區分別位于修河兩岸分布。河北為老城區，是永修縣城連接九江以及
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