昆明鼎易地產學府路住宅地產項目市場調查及項目定位報告報告（204頁）.pdf
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昆明鼎易地產學府路住宅地產項目市場調查及項目定位報告報告（204頁）.pdf
1、1 鼎易地產學府路項目 市場調研及項目定位報告 鼎易地產學府路項目 市場調研及項目定位報告 昆明合富輝煌房地產經紀有限公司昆明合富輝煌房地產經紀有限公司 （香港聯交所上市編號：） 2008年 2 月 （香港聯交所上市編號：） 2008年 2 月 2 報告目錄報告目錄 ?PART 1 昆明宏觀經濟分析PART 1 昆明宏觀經濟分析 ?PART 2 昆明房地產市場整體分析PART 2 昆明房地產市場整體分析 ?PART 3 西市區房地產市場分析PART 3 西市區房地產市場分析 ?PART 4 項目細分市場分析PART 4 項目細分市場分析 ?PART 5 區域樓盤詳細情況及主要競爭對手研究PAR
2、T 5 區域樓盤詳細情況及主要競爭對手研究 ?PART 6 項目定位建議PART 6 項目定位建議 ?PART 7 項目規劃建筑及戶型建議PART 7 項目規劃建筑及戶型建議 3 PART 1 昆明宏觀經濟分析PART 1 昆明宏觀經濟分析 4 1.1 昆明概況綜述（面積人口宏觀區位等）1.1 昆明概況綜述（面積人口宏觀區位等） ?昆明是云南省的省會，全省的政治、經濟、文化中心和交通通信 樞紐，西南地區的中心城市之一，國家歷史文化名城，我國重要 的旅游商貿城市。據2005年中國城市發展報告評估，在中國 50個重點城市中，昆明城市綜合實力排第28位，在西部地區列第 4位；城市發展潛力排第25位，
3、在西部地區列第二位。 ?截止2007年底數據顯示，昆明市轄5區1市8縣，全市面積2.1萬平 方公里，常住人口619.33萬人，主城面積180平方公里，人口366 萬人。 數據來源：昆明市國民經濟和社會發展統計公報 5 1.2 經濟增長情況（GDP）1.2 經濟增長情況（GDP） ?昆明市國民經濟近幾年快速增長，連續4年兩位數增長，綜合實 力繼續增強。 數據來源：昆明市國民經濟和社會發展統計公報 昆明近幾年GDP增長情況（單位：億元） 812 942 1062 1203 1394 16.0% 12.8%13.3% 15.8% 0 500 1000 1500 2003年2004年2005年2006年2007年 0 0.05 0.1 0.15 0.2 國民生產總值GDP百分比 6 1.3 產業結構1.3 產業結構 ?第三產業比例較大，商業發展活躍。 2007年昆明產業結構（單位：億元） 93.9
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