跨越項目市場調研報告及產品設計建議(74頁）.pdf
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跨越項目市場調研報告及產品設計建議(74頁）.pdf
1、跨越項目市場調研報告及產品設計建議 1 市 場 調 研 報 告 篇 市 場 調 研 報 告 篇 跨越項目市場調研報告及產品設計建議 2 第一篇巴南區域市場第一篇巴南區域市場 一、巴南區域市場發展概述一、巴南區域市場發展概述 1.巴南區樓市發展沿革1.巴南區樓市發展沿革 1.1發展沿革1.1發展沿革 相對主城區，巴南區的樓市起步較晚，2001 年以前，巴南區房地產開發主要以漁洞和 李家沱片區零星分布的單體項目為主。 20012003 年，巴南區樓市進入起步階段。在此期間，巴南區政府打擊炒地皮等不法 行為，限制集資房建設，大力培育和規范巴南區房地產。該階段巴南區的代表性物業主要 有浩立花園、南庭花
2、園、映江花園等，該批物業在此階段的推廣為巴南區樓市的面貌帶來 新的氣象，逐步縮小了巴南區與主城各區域樓市的差距，初步奠定了巴南區樓市商品化的 基礎。 2003 年， 巴南區樓市從單體樓獨霸天下演變到小區物業的發展， 首個小區住宅項目佳 禾鈺茂河畔名居的啟動，對巴南區市現有格局產生了較大的影響，巴南區樓市的發展又向前 邁進了一步。 從 2004 年至今，從巴南區首個高層項目海天花園、首個商住項目協信銅鑼 灣的推出，到目前濱江樓盤、高層建筑、花園洋房、別墅等各種物業形態的不斷出現，巴 南區樓市對產品細分進行了一次成功嘗試，贏得了市場的廣泛認可。 1.2目前發展特點1.2目前發展特點 目前，巴南區已
3、經形成了漁洞、李家沱、渝南大道三大房地產開發的熱點區域，以及正 在逐步成熟、完善的龍洲灣區域。漁洞樓市主要靠漁洞本區客戶消化，李家沱樓市除了本區 客戶外還可以吸引到部分南岸區、九龍坡區購房者，渝南大道的購房者主要來自南岸區，同 時也有部分漁洞和李家沱客戶， 而龍洲灣區域作為一個新興的房地產區域市場板塊， 則需要 吸引周邊區域市場，以及相鄰區縣的客戶，以消化不斷推出的樓盤體量。 跨越項目市場調研報告及產品設計建議 3 1.3未來走勢分析1.3未來走勢分析 產品品質將不斷提升產品品質將不斷提升 隨著房地產開發條件的日益成熟， 各項目均受到來自其他項目不同程度的競爭， 故各項 目在建筑、規劃和園林景觀方面均有會有更大的突破，提升產品品質，從而贏得市場。 產品開發趨于多元化產品開發趨于多元化 巴南樓市在眾多樓盤的引領下已經步入快速發展的開發軌道， 產品開發在不斷創新， 多 元化趨勢明顯，在巴南區域
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