金宇地產集團呼市金宇商業廣場項目中期匯報（192頁）.pdf
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金宇地產集團呼市金宇商業廣場項目中期匯報（192頁）.pdf
1、1 金宇集團呼市金宇廣場項目中期匯報金宇集團呼市金宇廣場項目中期匯報 2008.12.192008.12.19 2 2 顧問工作時間節點 第一階段成果確認后20天08.10.3008.12.19 第一階段最 終成果匯報 第二階段最 終成果匯報 第一階段第二階段第一階段第二階段 工作時間 工作內容市場定位：區域及項目屬性分析 各物業市場分析 各物業發展方向判斷 項目整體定位 借鑒案例 市場定位：各物業深化定位 產品亮點建議 開發策略建議 設計概念：規劃設計概念 產品設計概念 工作時間 工作內容市場定位：區域及項目屬性分析 各物業市場分析 各物業發展方向判斷 項目整體定位 借鑒案例 市場定位：各物
2、業深化定位 產品亮點建議 開發策略建議 設計概念：規劃設計概念 產品設計概念 本次匯報項目報告時長約本次匯報項目報告時長約2.5小時小時 3 3 研究基礎探討 區位條件優越區位條件優越建設規模大建設規模大 用地條件復雜用地條件復雜規劃條件寬泛規劃條件寬泛 緊鄰兩條城市主干道 形成區域商業氛圍 用地面積達80 畝 場地周邊無遮擋 嘉茂占據咽喉位置 沿街為租賃期商業 用地性質未定 容積率等規劃指標未定 地塊條件相對石 材城項目而言，面臨 的問題更為復雜 項目發展具有較高的不確定性項目發展具有較高的不確定性 ? 跳出地塊，站在城市的 高度思考項目承擔的職能 跳出地塊，站在城市的 高度思考項目承擔的職
3、能 ? 將地塊現狀物業融為整 體，通盤考慮，最大程度 挖掘地段最高價值 將地塊現狀物業融為整 體，通盤考慮，最大程度 挖掘地段最高價值 錫林路 城市核心區 錫林路 城市核心區 鄂爾多斯大街鄂爾多斯大街 4 4 研究思路 站在城市的高度思考，最大程度挖掘地段應有的價值站在城市的高度思考，最大程度挖掘地段應有的價值 城市發展趨勢下的區域潛力城市發展趨勢下的區域潛力 區域屬性 發展現狀發展趨勢 市場競爭環境下的發展空間市場競爭環境下的發展空間 商業空間住宅空間 酒店空間 項目發展方向判斷項目發展方向判斷 規劃探測 初步產品定位初步產品定位 項目整體定位項目整體定位 以現 有物 業為 基礎 評判 地塊 價值 寫字樓空間 5 5 區域發展潛力 區域發展區域發展區域發展區域發展 潛力潛力潛力潛力 發展趨勢 發展現狀 區位屬性 發展趨勢 發展現狀 區位屬性 6 6 區域發展潛力 ?區位屬性看區位屬性看
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