江蘇省南京新虹橋中心二期商業地產項目市場研究及定位概念報告（118頁）.pdf
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江蘇省南京新虹橋中心二期商業地產項目市場研究及定位概念報告（118頁）.pdf
1、Page 1 南京新虹橋中心二期項目南京新虹橋中心二期項目 市場研究及定位概念報告 呈致：南京新城市商業置業有限公司 2009/10 Page 2 南京商業市場研究 ?南京整體零售市場闡析南京整體零售市場闡析 ?區域零售市場研究 ?消費人群分析 Page 3 中山北路規劃中山北路規劃 ?中山北路始建于1928年，鼓樓段東以明代鼓樓起、西至明城墻止，全長4000多米，是民國時期首都計劃中，聯系港口碼頭、 商業區、中央政治區等重要功能區的城市干路，兩側以濃郁的行道樹綠化構成其主要道路景觀特色。 ?中山北路規劃布局圍繞“南北呼應”，突出“一個中心，三大功能區，四個節點，五條特色街”為主的布局合理、層
2、次分 明、功能完備的現代服務網絡。 注：以上信息來源于中山北路商業景觀街商業布局結構調整的探討 鼓樓廣場-虹橋路段 計劃打造城以流行時尚為主題的國際商貿、商 務復合性功能區 模范馬路-察哈爾 路科技商務服務 功能區 模范馬路-察哈爾 路科技商務服務 功能區 察哈爾路-挹江門路段 以金陵古韻為主題的商貿 旅游功能區 湖南路 鼓樓廣場 山西路廣場 鹽倉橋廣場 云南路云南路云南路云南路 湖南路湖南路湖南路湖南路 三盤樓三盤樓三盤樓三盤樓 福建路福建路福建路福建路 虹橋模范馬路交通廣場 模范馬路模范馬路模范馬路模范馬路 新虹橋 Page 4 南京商業發展趨勢南京商業發展趨勢 ?南京軌道交通1號線的興建
3、直 接串聯和帶動了南京零售市 場的發展。 ?斜向的中山北路作為南京城 市主干道連接下關區，將帶 動城西和城北商業發展的輻 射力。 中山北路的商業規劃，由軌道交通1號線串聯起的中山北路-中山路-中山南路-雨花東 路-卡子門大街商業主軸發展，將會是南京未來零售市場發展的另一個主要方向。 新街口新街口 夫子廟 卡子門 夫子廟 卡子門 湖南路湖南路 中山北路商業規劃帶來的影響中山北路商業規劃帶來的影響 新街口新街口 夫子廟夫子廟 河西河西 湖南路湖南路 中央門中央門 現在南京主城商業主軸現在南京主城商業主軸 圖示：市級商業中心區域型商業中心 Page 5 商圈特點商圈特點 新街口新街口 夫子廟夫子廟 卡子門卡子門 湖南路湖南路 湖南路商圈 中低檔消費商圈 傳統百貨 湖南路商圈 中低檔消費商圈 傳統百貨+街鋪 年輕、南京本地消費人群 街鋪 年輕、南京本地消費人群 新街口商圈 涵蓋高中低檔 以本地百貨
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