昆明老街舊地改造商業地產項目營銷策劃報告（52頁）.pdf
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昆明老街舊地改造商業地產項目營銷策劃報告（52頁）.pdf
1、昆明老街策劃案 中期營銷報告 目目 錄錄 （一） 昆明老街項目總案特性（一） 昆明老街項目總案特性 1、 舊城中央商業區的升級改造舊城中央商業區的升級改造 2、 政府規劃保障，社會輿論期待的責任地產政府規劃保障，社會輿論期待的責任地產 3、 規模：足夠大氣規模：足夠大氣 4、 歷史：足夠的物質文化積淀歷史：足夠的物質文化積淀 5、 創意特性的文化特色的商業走向世界的品牌創意特性的文化特色的商業走向世界的品牌 6、 泛地產性質泛地產性質 7、 形象核心：休閑街形象核心：休閑街 （二） 一期項目開發特性（二） 一期項目開發特性 1、 一期戰略依據一期戰略依據 2、 為昆明老街打造正義路門戶為昆明老
2、街打造正義路門戶 3、 一期基本策略一期基本策略 一、 項目發展總論一、 項目發展總論 二、項目定位二、項目定位 （一） 項目定位背景（一） 項目定位背景 （二） 總體形象定位（二） 總體形象定位 （三） 總體功能定位（三） 總體功能定位 （四） 一期定位六項原則（四） 一期定位六項原則 1、 以正義路步行街為重心以正義路步行街為重心 2、 重點考慮回收資金重點考慮回收資金 昆明老街中期營銷策劃報告 上海派頓咨詢 3、 突出街的功能突出街的功能 4、 盡量延長經營時間盡量延長經營時間 5、 本地資源為主招商本地資源為主招商 6、 摒棄消極錯位摒棄消極錯位,全力引進優資商戶全力引進優資商戶 （五
3、） 項目地理位置及基本技術指標分析（五） 項目地理位置及基本技術指標分析 1、 地理位置地理位置 2、 基本技術指標分析基本技術指標分析 （六） 項目（六） 項目 SWOT 分析分析 1、 優勢分析優勢分析 2、 劣勢分析劣勢分析 3、 機會分析機會分析 4、 威脅分析威脅分析 （七） （七） SWOT 分析結論與一期發展策略分析結論與一期發展策略 1、 針對劣勢的一期措施針對劣勢的一期措施 2、 針對威脅的一期措施針對威脅的一期措施 3、 一期發展策略一期發展策略 4、 成功的必要條件成功的必要條件 （八） 一期項目市場定位（八） 一期項目市場定位 1、 一期主題定位一期主題定位 2、 一期功能定位一期功能定位 3、 一期消費客群定位一期消費客群定位 4、 一期經營商戶定位一期經營商戶定位 5、 一期形象定位一期形象定位 1 昆明老街中期營銷策劃報告 上海派頓咨詢 6、 一期商業管理、物
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