朗詩光谷綠色生態區項目定位與營銷策劃建議書(94頁）.pdf
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朗詩光谷綠色生態區項目定位與營銷策劃建議書(94頁）.pdf
1、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人不得擅自傳閱、引用或復制。 絕對保密 2012.11， 武漢 朗詩光谷項目定位與營銷策略建議書 2 Contents 1 2 3 4 項目本體分析 項目市場分析 目標客戶分析 項目定位 5 朗詩研究及借鑒 6 項目規劃及產品建議 7 營銷策略 8 經濟測算 3 企業目標 目標一 營銷策略的升 華并突破現有 區域價值體系 朗詩品牌占位 光谷，樹立朗詩 先進的綠色科技 住宅品牌形象 目標二 將朗詩產品線 復制光谷的同 時，創新升級 產品力 目標三 洞悉光谷區域市場走勢，結合朗詩地產運作的
2、模式，與光谷區域規劃發展 緊密結合，實現區域占位和跨界，并在此基礎上實現企業品牌和項目綜合 價值的最大化 4 PART 1 項目本體分析 項目內部價值分析 項目外部價值分析 5 PART 1 項目本體分析/項目內部價值分析/項目區位 項目位于光谷東部，中環與外環之間，高新六路與高新七路之間，光谷生物城腹地， 周邊高新產業園眾多 項目位置 光谷生物城 光谷未來科技城 項目地址： 項目位于武漢東湖高新技術開發 區光谷六路與高新七路之間（神 墩二路以南、高新二路以北） 地理位置： 距魯巷（光谷1.0)12.7公里; 距光谷軟件園(光谷2.0)11.4公里; 距光谷金融港(光谷3.0)10.3公里 6
3、 PART 1 項目本體分析/項目內部價值分析/項目四至及地塊現狀 本項目南鄰高新二路,北接神墩二路,周邊多為荒地和產業園，自然環境一般；地勢較平 坦，地塊方正，便于規劃設計，便于施工，無拆遷，無生活配套，無公交配套 北 東 南 南 西 西 本案 7 PART 1 項目本體分析/項目內部價值分析/經濟技術指標 規劃總用地面積 198526.86 凈用地面積 138821.82 容積率 2.8 建筑密度 25% 綠地率 30% 公共停車場 5839.98 綠化帶高壓走廊 17842.81 代征道路 41862.73 本案 規劃總用地面積：198526.86/凈用地面積:138821.82/容積率：2.8 8 PART 1 項目本體分析/項目外部價值分析/區域規劃 東湖國家自主創新示范區總體規劃（2011-2020年） 10年后，光谷企業總收入要達到3萬億，成為全球高 新技術產業園區第一梯隊、
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