1、雙遼市商業項目全程營銷策劃 雙遼市商業項目全程營銷策劃 方案 方案 長春嵩泰營銷策劃公司 長春嵩泰營銷策劃公司 2012年2012年8月8月 【策劃內容策劃內容】 項目情況 區位及社會經濟研究 商業情況研究 商業物業研究 商業發展定位研究 商業設計建議 租售策略建議 【Part 1 Part 1 項目背景項目背景】 【位 位 置置】 項目所在區（）位于主城區位置（） 項目所處地區商業區域位置（），新舊城區所處環境（） 【項目情況項目情況】 總建筑面積65402m 2。 商業面積49902m 2， 住宅面積9756m 2 地下面積14061m 2 【規劃設計規劃設計】 樓層規劃 -2至4層 摟層
2、面積*M2 *M 2 *M 2 *M 2 *M 2 *M 2 *M 2 4F3F2F1F1F2F 各層規劃建筑面積各層規劃建筑面積 【項目周邊情況】項目周邊情況】 【項目籌備及開發進度項目籌備及開發進度】 計劃*年*月開始施工 *年*月竣工驗收 *年*月*日前開業 【Part 2 Part 2 項目區位及社會經濟研究項目區位及社會經濟研究】 【在主城區所處（）在主城區所處（）地位地位】 地理位置因素 位于雙遼市主城區 （）。 現規劃調整為（）。 【雙遼市雙遼市商業消費基礎薄弱商業消費基礎薄弱】 區域人口規模小，增 長緩慢 0 5 10 15 20 25 30 雙遼市2010-2012年戶籍人口
3、情況 單位：萬人 2010年 2011年 2012年 * * * * * * 農業人口 非農業人口 【Part 3 Part 3 商業情況商業情況研究研究】 【項目商圈情況】項目商圈情況】 雙遼市區商業布局： 雙遼市現有的商業主要 集中在*附近。 商業規模： 現有的商業規模在* *萬平米左右。 【經營業種經營業種】 餐飲和服裝：主要消費點 陶瓷潔具和家具：占據了店鋪 數量的*%和*%。 電信通訊和日化/百貨/超市： 仍然處于相對*的水平 陶瓷潔具, 12% 家具, 8% 餐飲, 17% 休閑娛樂, 5% 日化/百貨 超市, 3% 副食, 5% 生活用品, 4% 服裝鞋業, 12% 建筑/裝修 /材料, 2% 藥店門診, 5% 五金, 3% 電信通訊, 2% 設備電器, 5% 其他, 9% 酒店旅館, 1% 銀行/保險 證券, 2% 美容美發, 6% 【業態單一業態單一，經營檔次較低經營檔次
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