凱越春天商業(yè)廣場項目定位與執(zhí)行（31頁）.pdf
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凱越春天商業(yè)廣場項目定位與執(zhí)行（31頁）.pdf
1、凱越春天 商業(yè)定位與執(zhí)行 - PART1 項目分析 PART2 商業(yè)定位 PART3 商業(yè)規(guī)劃 PART4 業(yè)態(tài)植入 PART5 招商執(zhí)行 目錄 - 項目分析 PART 1 - 項目區(qū)位及指標 規(guī)劃用地面積 14375.67 總建筑面積 55733.02 其中 地上總建筑面積 35937 地下總建筑面積 18755.6 其中 商業(yè)總建筑面積 26631.52 酒店式公寓建筑面積 9079.67 容積率 2.5 建筑密度 49.95% 項目地塊 本項目位于廣漢東西大街、南寧路與順 德路交匯處，地塊呈三角形。 項目處于待發(fā)展區(qū)域，周邊交通便利。 地塊三面臨街，地塊展示面良好、目 前地塊周邊住宅發(fā)展
2、逐漸完善，商業(yè)發(fā) 展處于集中建設(shè)階段，對本項目商業(yè)及 辦公物業(yè)的發(fā)展有積極影響 項目商業(yè)總建面55733.02，體量 不足以支撐項目做城市級商業(yè)，可發(fā)展 成為區(qū)域配套型商業(yè) 項目地塊 商業(yè)定位 PART 2 - trengths S 區(qū)位優(yōu)勢：項目位于廣漢待發(fā)展區(qū)域位置 ，區(qū)域目前發(fā)展速 度快,人口規(guī)模逐漸擴大，商業(yè)發(fā)展的潛力較大； 規(guī)劃優(yōu)勢：廣漢市的整體規(guī)劃對本項目有積極地支撐作用， 未來的交通規(guī)劃為項目提供了便利，更多住宅項目為項目提 供了人流基礎(chǔ)。 W eaknesses 整體商業(yè)氛圍差：目前項目所在區(qū)域內(nèi)暫無營業(yè)中的商 業(yè)綜合體 ，區(qū)域認知度不夠，區(qū)域內(nèi)人氣不足。 SWOT分析 成都萬
3、僖業(yè)投資管理有限公司 028-87131883 O pportunities 競爭項目逐漸增多：本區(qū)域的定位為商業(yè)集中區(qū) 域，未來商業(yè)供應(yīng)量大，競爭激烈； 項目本身定位：對于項目本身來說商業(yè)規(guī)劃和商 家進駐直接關(guān)系到項目的成敗，需要找到適合項 目發(fā)展的市場定位。 T hreats 經(jīng)濟促進：項目所處區(qū)域內(nèi)有眾多待拆建的老住宅，隨 著城市化各項政策快速推進，區(qū)域未來經(jīng)濟發(fā)展會持續(xù) 增長。 商圈互動：已有商圈的人群會通過路面交通和日后新設(shè) 立交通的逐漸為本項目帶來一定的人流量。 SWOT分析 成都萬僖業(yè)投資管理有限公司 028-87131883 項目距離老城區(qū)較近，項目上面臨路，臨近主干道，商業(yè)整體展示性好； 整體路幅較寬，新修道路設(shè)置合理，利于項目展示； 項目商業(yè)整體體量在6萬左右，但周邊已有老校區(qū)及新建小區(qū)，將為本項目的發(fā)展提供 最近距離的消費支撐； 項目商業(yè)展示性好，且商業(yè)體量較小，無法
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