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濟(jì)南天朗地產(chǎn)集團(tuán)前期顧問項(xiàng)目定位報(bào)告.pdf

資源ID：118607 資源大小：11.56MB 全文頁數(shù)：75頁
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濟(jì)南天朗地產(chǎn)集團(tuán)前期顧問項(xiàng)目定位報(bào)告.pdf

1、1 天朗段店項(xiàng)目商業(yè)部分定位報(bào)告易居中國上房銷售濟(jì)南公司 2011年11月1日目錄 Part 1 項(xiàng)目本體分析 Part 2 市場分析 Part 3 項(xiàng)目定位 Part 1 項(xiàng)目本體分析一、地塊四至二、周邊商業(yè)環(huán)境三、地塊交通狀況及可達(dá)性四、周邊景觀資源即可視性五、規(guī)劃及地塊條件地塊四至克朗山東路經(jīng) 十西路 ?地塊四至：西至克朗山東路、北至經(jīng)十西路，東側(cè)為未拆遷住宅區(qū)，正在施工，南側(cè)為項(xiàng)目住宅小區(qū)，現(xiàn)為汽車配件專業(yè)市場經(jīng)十西路地塊東側(cè)地塊南側(cè)為專業(yè)市場地塊西側(cè)克朗山東路周邊商業(yè)環(huán)境沿經(jīng)十路商業(yè)多為滿足于當(dāng)?shù)鼐用袢粘Ｉ钚枨螅约皩?業(yè)汽配城、汽車4S

2、店；大型超市有華聯(lián)超市，配套相對完善，但管理混亂，檔次較低項(xiàng)目周邊商業(yè)主要分布與沿經(jīng)十路周邊，功能包括滿足周邊居民日常生活，同時(shí)因項(xiàng)目緊鄰汽車站，周邊人群較多，配套較為齊全，華聯(lián)超市、三聯(lián)家店等分布于此，沿經(jīng)十路還有多個(gè)汽車展廳，但是項(xiàng)目所在區(qū)域管理較為混亂，檔次較低。客運(yùn)中心沿經(jīng)十西路商業(yè)沿經(jīng)十西路華聯(lián) 地塊交通狀況及可達(dá)性克朗山東路經(jīng) 十西路二環(huán) 西路沿城市主干道經(jīng)十路，靠近二環(huán)西路，多路公交經(jīng)過項(xiàng)目商業(yè)地塊沿城市經(jīng)十西路，靠近二環(huán) 西路交通方便， 20 路、K56路、K58路、 78路、81路、K96路、 K90路、K98路、128 路、133路等多路公

3、交到達(dá) 周邊景觀資源即可視性項(xiàng)目周邊無知名景觀，現(xiàn)有周邊建筑普遍較低，可視性良好，項(xiàng)目建成后將成為區(qū)域地標(biāo)性建筑區(qū)域內(nèi)較高項(xiàng)目較少，高層項(xiàng)目普遍在20層左右項(xiàng)目所在區(qū)域周邊知名景觀資源較少，現(xiàn)階段周邊住宅項(xiàng)目多為多層住宅，商業(yè)樓棟普遍較低，商業(yè)項(xiàng)目沿經(jīng)十路，沿經(jīng)十路商業(yè)樓棟普遍較低，項(xiàng)目對面客運(yùn)中心也難以遮擋項(xiàng)目。商業(yè)金融用地居住用地普教用地規(guī)劃基地快條件商業(yè)定位地塊需定位地塊屬性為商業(yè)，總體量較少A地塊仍規(guī)劃有大量商業(yè)區(qū)域 A地塊 B地塊規(guī)劃建設(shè)用地面積：1.76公頃容積率：地上 5.5，地下2.5 建筑密度：30% 綠地率：25% 車位配比：每平方百米停車位配建不少于1.0個(gè)停車位。規(guī)劃基地快條件 B-3 地塊規(guī)劃地塊數(shù)據(jù) B3地塊總建設(shè)用地面積為1.76公頃，底商容積率5.5 根據(jù)當(dāng)前的規(guī)劃，B3地塊商業(yè)部分的體量約為 3.5萬，共5層建筑

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