1、文創街區，商業大成 -城投創新里項目2016營銷招商策略 頤中地產顧問有限公司 2016年2月 寫在開篇 2 使命1結合實際，精準定位 p 通過對調研結果的分析，尋找最佳 的方案，合理有效的規避風險，使項 目的決策穩操勝券！ p 通過反復的推敲論證，實現項目的 價值最大化。 p一句話：找到項目根本性的銷售、招 商、運營的出路，不要錯在開始！ 3 使命2代言營口城市特色商業新典范 每每 座座 城城 市市 都都 有有 一一 處處 特特 色色 商商 業業 名名 片片 上海 新天地 成都 寬窄巷子 北京 三里屯 南京 湖南路 p商業發展水平不僅反映出 一個城市的經濟發展水平， 也是城市地位、城市形象、
2、 產業結構、人居素質、消費 水平等諸多方面的展示載體 。成功的商業項目不僅承擔 著經濟功能，也體現于社會 和文化功能。 p營口對特色商業環境的需 求及消費意識的形成等日趨 成熟，但是，商業的發展明 顯跟不上腳步，因為保守、 因為風險、因為看不清. p一句話：做一個營口沒有 的、能活下去、活得好的商 業區！ 4 使命3挖掘特色商業街項目的價值體系 特色商業街項目，如何實現價值最大化？ 打造營口特色商業街商業形象 依托合理發展策略實現價值最大化 商業地產項目如同木桶，它的成功 與否并不取決于最長的木板有多長， 而取決于最短的木板有多短。 合理的發展策略，最大限度的規避 風險。 賣出去、招進來、火起
3、來！ 業態組 合 建筑規 劃 品牌甄 選 租售策 略 檔次定 位 交通規劃 動線設 計 銷售策略 競爭策略 運營管理 主題定 位 招商策 略 錯綜復雜又息息相關的發展要素 5 宏觀宏觀-城市城市商圈商圈案例案例壹壹 貳貳 叁叁 定位定位-SWOT業態業態氣質氣質 策略策略-節點節點招商招商銷售銷售 后記后記-創新無境創新無境 前言前言-使命使命 目錄目錄 PART1 城市宏觀經濟與房地產市場研究 PART1 宏觀 問題探討 8 營口市2015年整體經濟情況 全市經濟實現了由主要依靠工業向二、三產業共同拉動的轉變。三次產業比例由2010年的7.7:55.3:37調整到 2015年的7.3:48.1:44.6。2015年地區生產總值實現1513.8億元，增長4.5%；固定資產投資906.2億元，下降 22%；一般公共預算收入104.2億元，下降35%；城鎮常住居民人均可支配收入30458元，增
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