江蘇阜寧城南新區晟功住宅地產項目定位報告（145頁）.pdf
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江蘇阜寧城南新區晟功住宅地產項目定位報告（145頁）.pdf
1、阜寧城南新區 晟功項目定位報告 市場篇 NO1：項目宏觀及區域市場研究 阜寧位于蘇北平原中北部，縣域面積1439平 方公里，轄20個鎮和1個省級經濟開發區（生態 化工園）。近幾年阜寧大力實施以工強縣、興農 富民戰略，突出工業化、城市化、體制機制創新 三大重點，加快推進園區經濟、稅源經濟、環境 經濟，經濟社會得到了長足發展。 阜寧工業經濟發展較快，被列為國家級星火 技術密集區、全國科技工作先進縣和食品工業強 縣，已形成紡織服裝、機械電器、醫藥食品、化 工塑膠、玻璃建材等支柱產業，擁有寧富肉制品、 浩源電器、五五帆布、海馬龍蝦等22個省、市級 名牌產品，是全國最大的手工玻璃工藝品加工出 口基地、華
2、東地區規模較大的工業用布生產基地。 先后有十多個國家和地區、350多家客商企業來 該縣投資興業。 頌唐點評：城市化進程的深 入和經濟的迅速發展為阜寧房地 產市場的發展提供了良好的外部 環境。 城市環境 阜寧的城市建設掀起了兩個高潮。第一階段是1997年-2000年，投入近20億元，率先在周邊地區 進行了大規模的城市、交通等基礎設施建設，集中整治和建設老城區。近兩年來，按照鹽城市次中 心、蘇北現代化工業商貿城市，30平方公里、30萬人口的總體定位，確立“開發射陽河南，建設阜 寧新區，統一規劃布局，市場方式運作”的城市建設思路，以穿城而過的射陽河為軸，重點推進河 南新區道路、綠化、文化中心、學校和
3、“十里射陽河，十里風光帶”等城建十大實事工程建設，初 步拉開了新城區建設框架。 阜寧經濟開發區2002年4月被省政府命名為省級經濟開發區，也是江蘇省1996年后唯一新批的省 級經濟開發區，已形成中心園、生態化工園、民營科技園“一區三園”格局。目前主要引進投入 3000萬元以上的項目。累計進區項目122個，實際投資26.5億元。 2008年阜寧實現地區生產總值160億元，財政收入18億元，全社會固定資產投資100億元，城鎮 居民人均可支配收入1.2萬元，家庭平均可支配收入4萬元左右。 頌唐點評：阜寧在城區改造和新區拓展的帶動下工農業擁有一 定的發展潛力，居民購買力有了長足的提升。阜寧房價水平完全在 其購買能力范圍內，擁有良好的市場發展前景，房價水平仍然存在 較理想的上漲空間。 宏觀城市建設與經濟結構 區域人口環境 阜寧縣總計20個鎮，一個經濟開發區和一個化工園區， 共有338個村民委員會，2
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