1、魯能二號地魯能二號地 設備設施建議設備設施建議 競爭環(huán)境土地條件區(qū)域條件 項目發(fā)展策略 項 項目發(fā)展策略 項目市場占位 目 設 項目市場占位 項目市場定位 設 備 設 產品打造原則 設 施 定 項目設備設施配置原則 定 位 競品項目配置調研邏 輯 項目設備設施配置建議 輯 競爭環(huán)境土地條件區(qū)域條件 項目發(fā)展策略項目發(fā)展策略 項目市場占位項目市場占位 項目市場定位 從地塊自身與所在區(qū)域的條件出發(fā)，結合市場的競爭狀從地塊自身與所在區(qū)域的條件出發(fā)，結合市場的競爭狀 況況， 發(fā)掘項目的核心價值發(fā)掘項目的核心價值，規(guī)避項目的不利因素規(guī)避項目的不利因素，梳理出梳理出 產品打造原則 況況， 發(fā)掘項目的核心價
2、值發(fā)掘項目的核心價值，規(guī)避項目的不利因素規(guī)避項目的不利因素，梳理出梳理出 項目的發(fā)展策略。項目的發(fā)展策略。 項目設備設施配置原則 競品項目配置調研 項目設備設施配置建議 土地條件分析土地條件分析土地條件分析土地條件分析 極度稀缺的1.0容積率指標極度稀缺的1.0容積率指標，超出市場平均水平的項目超出市場平均水平的項目 規(guī)模規(guī)模（在新的土地出讓政策環(huán)境下在新的土地出讓政策環(huán)境下2020萬平米以上的項目萬平米以上的項目規(guī)模規(guī)模（在新的土地出讓政策環(huán)境下在新的土地出讓政策環(huán)境下，2020萬平米以上的項目萬平米以上的項目 已日漸鮮見）是本項目的核心價值。已日漸鮮見）是本項目的核心價值。 魯能深耕北京1
3、8年，業(yè)已形成的“魯能深耕北京18年，業(yè)已形成的“魯能-北京-別墅生活魯能-北京-別墅生活 圈圈”也將是項目打造高品質也將是項目打造高品質實現(xiàn)高價值的品牌基礎實現(xiàn)高價值的品牌基礎圈圈，也將是項目打造高品質也將是項目打造高品質、實現(xiàn)高價值的品牌基礎實現(xiàn)高價值的品牌基礎。 此外此外，相對較高的地價成本相對較高的地價成本（僅相對于本區(qū)域僅相對于本區(qū)域，相對于相對于此外此外，相對較高的地價成本相對較高的地價成本（僅相對于本區(qū)域僅相對于本區(qū)域，相對于相對于 2010年出讓的同等條件地塊，本項目仍具備地價優(yōu)勢，如2010年出讓的同等條件地塊，本項目仍具備地價優(yōu)勢，如 小湯山金科納帕地塊小湯山金科納帕地塊，樓面價已達樓面價已達1500015000），），也決定了本也決定了本小湯山金科納帕地塊小湯山金科納帕地塊，樓面價已達樓面價已達），），也決定了本也決定了本 項目需要往高端方向發(fā)展才能平衡地價。項目需要
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