綠地房地產集團常州外灘1號營銷方案（139頁）.pdf
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綠地房地產集團常州外灘1號營銷方案（139頁）.pdf
1、大 智 慧 筑 就 大 未 來 綠地外灘1號營銷方案（德錦行） 綠地 17年年 第一季 報告綱要報告綱要 第一部分市場調研 第二部分項目周邊市場調研 第三部分項目整體定位 第四部分項目產品優(yōu)化建議 第一部分第一部分 市場調研市場調研 1.1.常州概況常州概況 2.常州樓市 3.城南市場 長江三角洲中心區(qū)域城市 主干道貫穿常州，連接蘇錫滬寧主干道貫穿常州，連接蘇錫滬寧. . 常州位于江蘇南部，長江 三角洲中心地帶，北瀕長 江，南鄰太湖，距上海 160公里，距南京110公里。 從常州乘坐汽車或火車一 小時左右便可到達上?；?南京。 常州與蘇州、無錫聯(lián)袂成 片，構成了蘇錫常都市圈。 滬寧鐵路、滬寧高
2、速公路、 312國道、京杭大運河穿 境而過。 常州概況區(qū)位優(yōu)勢 常州地區(qū)生產總值(億元）常州地區(qū)生產總值(億元） 1100 1302 1560 2519 2202 0 1000 2000 3000 2005年2006年2007年2008年2009年 常州2009年GDP達到25192519億億 元元，比2008年2202億元上漲 14.4%14.4%，漲幅高于全國GDP平 均增長速度。 常州GDP在整個長三角地區(qū)相 對較少，相當于蘇州的32.5% 以及無錫的59.55%，僅高于 鎮(zhèn)江、揚州等城市。 7740 4992 1672 2519 4230 1856 14901 0 5000 10000
3、 15000 蘇州無錫鎮(zhèn)江常州南京揚州上海 鄰近省市GDP比較(億元） 常州概況產業(yè)規(guī)模 55743 81738 54990 41519 78924 57150 84810 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 90000 南京無錫鎮(zhèn)江揚州上海常州蘇州 長三角主要城市09年人均GDP（元） 常州2009年人均GDP57150GDP57150元，元，占到無錫人均GDP的70%70%，為蘇州的67.39%67.39%。 常州GDP總量與人均GDP均落后蘇州無錫，與常州的產業(yè)結構相關：蘇州工業(yè)發(fā)展對外資 的依賴度達到70%，無錫工業(yè)主要是以國企和外資為主，企業(yè)技術以及規(guī)模效應明顯，而 常州民營企業(yè)占到70-80%，以中小私企為主，經營方式較保守. 常州概況產業(yè)規(guī)模 常州2009年GDP為2519億元，其中武進區(qū)貢獻980980億元，億
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