世聯地產咨詢公司海南清水灣住宅項目投資分析報告(58頁).pdf
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世聯地產咨詢公司海南清水灣住宅項目投資分析報告(58頁).pdf
1、 P.1 海南清水灣旅業有限公司 清水灣項目 投資分析報告 海南清水灣旅業有限公司 清水灣項目 投資分析報告 版權聲明 本文僅供客戶內部使用，版權歸深圳世聯地產顧問股份有限公司所有，未經深圳世聯地產 顧問股份有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制 和發布報告中的部分或全部內容。 P.2 目錄 目錄 第一部分 項目總論 .4 第一部分 項目總論 .4 1.1. 項目背景項目背景.4 2.2. 分析結論分析結論.4 第二部分 投資環境與市場研究 .6第二部分 投資環境與市場研究 .6 1. 中國宏觀經濟分析1. 中國宏觀經濟分析 .6 宏觀經濟對本項目的啟示：宏觀經濟對本項
2、目的啟示： .9 2.海南發展分析2.海南發展分析 .9 3.三亞市場分析3.三亞市場分析 .12 三亞市場對本項目的啟示：三亞市場對本項目的啟示： .25 3. 片區市場分析3. 片區市場分析 .26 片區市場發展趨勢判斷：片區市場發展趨勢判斷： .32 第三部分 項目分析與評價 .34第三部分 項目分析與評價 .34 1. 地塊分析1. 地塊分析.34 2. 項目 SWOT 分析2. 項目 SWOT 分析 .37 第四部分 市場定位與項目評估 .39第四部分 市場定位與項目評估 .39 1. 市場定位1. 市場定位.39 2. 項目發展評估2. 項目發展評估 .44 P.3 第五部分 項目
3、經濟效益評價 .45第五部分 項目經濟效益評價 .45 1. 項目開發與銷售計劃1. 項目開發與銷售計劃 .45 2. 測算前提2. 測算前提.46 3. 銷售性物業經營效益分析3. 銷售性物業經營效益分析.48 4. 經營性物業經濟效益分析4. 經營性物業經濟效益分析.50 第六部分 項目風險與防范建議 .52第六部分 項目風險與防范建議 .52 1. 項目風險1. 項目風險.52 2. 風險防范建議2. 風險防范建議 .52 第七部分 附錄 .53第七部分 附錄 .53 P.4 第一部分第一部分 項目總論項目總論 1.1. 項目背景 項目背景 ? 項目位于海南島東部“中國椰樹海岸” 、三亞大旅游圈陵水縣清水灣 中部，占地 824 畝。 ? 項目規劃建設為以度假住宅為主的高尚度假區，欲打造成為頂級濱 海人文度假居住區。 ? 海南清水灣旅業有限公司擁有該地塊的土地使用權，并為本項目的 開發
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