世聯地產咨詢公司深圳星河丹堤住宅地產項目整體定位及物業發展建議(66頁）.pdf
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世聯地產咨詢公司深圳星河丹堤住宅地產項目整體定位及物業發展建議(66頁）.pdf
1、本報告是嚴格保密的。 星河丹堤項目整體定位及 發展戰略建議 星河丹堤項目整體定位及 發展戰略建議 謹呈：深圳星河地產有限公司 Q1：房地產宏觀大勢將何去何從？ 必須回答的3個問題 關于房地產泡沫：論據不足 1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年 100 120 140 160 可支配收入與住宅銷售價格增長比較（中國） 定基指數：1997年=100 可支配收入 定基指數 住宅銷售價格 定基指數 155.05 123.55 商品住宅價格上漲幅 度遠遠低于同期城鎮 居民家庭人均可支配 收入增長速度 商品住宅價格上漲幅 度遠遠低于同期城鎮 居民家庭人均可支配 收入增長速
2、度 1998-2003年，我國 城鎮居民住房的 年，我國 城鎮居民住房的“房價 收入比 房價 收入比”呈現下降態勢呈現下降態勢 （深圳：2003年房價收入比為4.25）（深圳：2003年房價收入比為4.25） 宏觀調控措施對市場產生了顯著影響 數量型貨幣政策下的貸款月度增加額變動 在數量型貨幣政策手 段影響下，貸款增速 同比明顯減緩 對于 在數量型貨幣政策手 段影響下，貸款增速 同比明顯減緩 對于10月份實施的價 格型貨幣手段 月份實施的價 格型貨幣手段基 準利率調整，尚無法 觀察其帶來的效應 基 準利率調整，尚無法 觀察其帶來的效應 億元 03/603/803/1003/1204/204/4
3、04/6 0 1000 1000 2000 3000 4000 5000 6000 2003年6月央行121號 文件出臺 2003年9月存款準備 金率上調1個點 2004年3月央行實施差 別存款準備金率制度 地產行業前景：快速發展可持續數十年 我國房地產業未來增長彈性與其占國內生產總值的份額 1991-2003年，我國 房地產業增加值平均 只占 年，我國 房地產業增加值平均 只占GDP的的1.8% 20042010201320162019 20222022 5 4 6 7 8 9 10 11 20072025 2028 2031 2034 增長彈性=1.5增長彈性=1.4 增長彈性=1.3 1991-2001年，我國房 地產業增加值對 年，我國房 地產業增加值對GDP 增長彈性為增長彈性為1.09，未來 十幾年，房地產業增長 彈性將上升到 ，未來 十幾年，房地產業增長 彈性將上升到1.3，
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