1、 綠維創景林峰院長解讀商業地產 旅游與城市規劃設計丏家 旅游地產開發運營顧問 北京綠維創景規劃設計院 New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 綠維創景林峰院長解讀商業地產 綠維創景林峰院長解讀商業地產 北京綠維創景規劃設計院 北京綠維創景規劃設計院 導讀：導讀：由中國地產金融拓展聯盟主辦的“2013 中國地產金融創新論壇（深 圳） ” 于 5 月 24-25 號隆重召開， 本次論壇以 “商業地產的模式創新與金融創新” 為主題，林峰院長受邀參加論壇，并發表主題演講。林峰院長結合新型城鎮化課 題，就商業地產進行解讀，觀點新穎且具備引導性，引發論
2、壇現場廣泛關注。 林峰院長發表主題演講 林峰院長演講精彩實錄：林峰院長演講精彩實錄： 以消費體驗過程為核心的業態是商業地產關注的重點以消費體驗過程為核心的業態是商業地產關注的重點 商業地產聚集人氣的方式由購物向構建消費體驗過程轉變。 消費體驗過程和多種多樣以 消費體驗過程為核心的業態成今天商業地產商關注的重點。 如何讓人在商業區停留更長的時 間？如何運用各種各樣消費體驗過程來支撐商業區運行？如何促進消費延時與增長， 并讓消 費價值帶動地產價值？以消費體驗過程為核心的業態是未來商業地產升華購物結構最重要 的方向。 基于土地升值的財富效應成為中國最大的長效增長機制基于土地升值的財富效應成為中國最大
3、的長效增長機制 新型城鎮化是希望借力于土地升值效應和房產價值效益所帶來的財富增長， 來解決中國 經濟發展、城市化、就業等各種各樣的困難。實際上土地和土地財政模式的調整，始終都要 面對土地從農民手上、 從非城市化低成本到相對高價格的拍賣水平， 再到配套完善過程中的 升值， 再到房產開發后相對更高的房產價值之間的一個升值結構， 這個升值結構在未來發展 中仍然是一條主線。這條主線，是客觀存在的現實價值升值過程，是城市化過程必然伴隨的 良性結構。 向產城一體化開發運營商轉型，是房地產商的金光大道向產城一體化開發運營商轉型，是房地產商的金光大道 未來的新型城鎮化開發， 重點是產業引導的就地城鎮化， 房地產商不能局限于居住社區 或一般的商業物業開發模式， 以快速銷售為前提進行房地產運作的路子越來越窄。 依托產業 帶動的區域開發，城鎮開發，綜合體開發，產業地產開發等，前途最為廣闊。產城一體化過 程中如何
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