萬科集團產品設計成本對標主要經(jīng)濟指標第一批限制值2010年版-成本管理.pdf

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萬科集團產品設計成本對標主要經(jīng)濟指標第一批限制值2010年版-成本管理.pdf

1、編號指標名稱指標說明指標控制值1標準層鋼筋含量1標準層鋼筋含量(Kg/)1、分子包含上部標準層所有結構鋼筋2、分母=計容積率面積+不計面積部分（落地凸窗贈送面積+有墻柱的凹陽露臺、入戶花園+結構拉板）+1/2(兩層高懸挑凸陽臺+有柱凸陽臺+贈送的其他面積）2標準層混凝土含量2標準層混凝土含量(m3/)分母同上3窗地比3窗地比門窗洞口面積/住宅部分可售面積+贈送落地凸窗的房間面積+可封閉空間的面積（有附加門窗時才計入）高層0.21；TH0.24（注：中端再改可放寬0.030.04，高端再改不控制）萬科集團項目設計成本對標控制表（上海區(qū)域和成都區(qū)域版）萬科集團項目設計成本對標控制表（上海區(qū)域和成都

2、區(qū)域版）4地下室層高4地下室層高(米)5地下車位平均面積5地下車位平均面積(/車)分子為所有地下室面積，扣除（贈送業(yè)主的面積+規(guī)劃要求的自行車位或摩托車位面積）6地下室鋼筋含量6地下室鋼筋含量(Kg/)含天然基礎和承臺（不含樁基）7 7硬景面積比例硬景面積比例硬景面積（剔除地面車行道、停車位以外的硬質鋪裝，包含人工基底水景、泳池，30%1、計算軟硬景指標需在相對完整的組團或者地塊中，避免在施工分期導致的零星地塊中進行計算，其中構7硬景面積比7硬景面積比例例的硬質鋪裝，包含人工基底水景、泳池，不含架空層）/總景觀面積1、計算軟硬景指標需在相對完整的組團或者地塊中，避免在施工分期導致的零星地塊中進

3、行計算，其中構筑物、小品、擋墻及景墻均按照投影計算硬景面積。2、架空層及臨市政路商業(yè)街部分單獨計算，不列入控制指標。編號指標名稱指標說明指標控制值1標準層鋼筋含量1標準層鋼筋含量(Kg/)1、分子包含上部標準層所有結構鋼筋2、分母=計容積率面積+不計面積部分（落地凸窗贈送面積+有墻柱的凹陽露臺、入戶花園+結構拉板）+1/2(兩層高懸挑凸陽臺+有柱凸陽臺+贈送的其他面積）2標準層混凝土含量2標準層混凝土含量(m3/)分母同上3窗地比3窗地比門窗洞口面積/住宅部分可售面積+贈送落地凸窗的房間面積+可封閉空間的面積（有附加門窗時才計入）高層0.22；TH0.25（注：中端再改可放寬0.030.04，

4、高端再改不控制）4 4地下室層高地下室層高(米)萬科集團項目設計成本對標控制表（深圳區(qū)域版）萬科集團項目設計成本對標控制表（深圳區(qū)域版）4 4地下室層高地下室層高(米)5地下車位平均面積5地下車位平均面積(/車)分子為所有地下室面積，扣除（贈送業(yè)主的面積+規(guī)劃要求的自行車位或摩托車位面積）6地下室鋼筋含量6地下室鋼筋含量(Kg/)含天然基礎和承臺（不含樁基）7硬景面積比例7硬景面積比例硬景面積（剔除地面車行道、停車位以外的硬質鋪裝，包含人工基底水景、泳池，不含架空層）/總景觀面積30%1、計算軟硬景指標需在相對完整的組團或者地塊中，避免在施工分期導致的零星地塊中進行計算，其中構筑物、小品、擋墻

5、及景墻均按照投影計算硬景面積。2、架空層及臨市政路商業(yè)街部分單獨計算，不列入控制指標。2、架空層及臨市政路商業(yè)街部分單獨計算，不列入控制指標。編號指標名稱指標說明指標控制值1標準層鋼筋含量1標準層鋼筋含量(Kg/)1、分子包含上部標準層所有結構鋼筋2、分母=計容積率面積+不計面積部分（落地凸窗贈送面積+有墻柱的凹陽露臺、入戶花園+結構拉板）+1/2(兩層高懸挑凸陽臺+有柱凸陽臺+贈送的其他面積）2標準層混凝土含量2標準層混凝土含量(m3/)分母同上3窗地比3窗地比門窗洞口面積/住宅部分可售面積+贈送落地凸窗的房間面積+可封閉空間的面積（有附加門窗時才計入）高層0.19；TH0.23（注：中端再

6、改可放寬0.030.04，高端再改不控制）4地下室層高4地下室層高(米)萬科集團項目設計成本對標控制表（北京區(qū)域版）萬科集團項目設計成本對標控制表（北京區(qū)域版）5地下車位平均面積5地下車位平均面積(/車)分子為所有地下室面積，扣除（贈送業(yè)主的面積+規(guī)劃要求的自行車位或摩托車位面積）6地下室鋼筋含量6地下室鋼筋含量(Kg/)含天然基礎和承臺（不含樁基）7硬景面積比例7硬景面積比例硬景面積（剔除地面車行道、停車位以外的硬質鋪裝，包含人工基底水景、泳池，不含架空層）/總景觀面積30%1、計算軟硬景指標需在相對完整的組團或者地塊中，避免在施工分期導致的零星地塊中進行計算，其中構筑物、小品、擋墻及景墻均按照投影計算硬景面積。2、架空層及臨市政路商業(yè)街部分單獨計算，不列入控制指標.2、架空層及臨市政路商業(yè)街部分單獨計算，不列入控制指標.補充規(guī)定：1、上述三表的轉換層是指轉換層高度3層的情況，若轉換高度3層，則標準層的含鋼量在不轉換的基礎上提高45Kg/；2、若消防車上地下室頂板，則地下室的含鋼量提高58Kg/。3、人防地下室是指六級人防（含核六），不含五級人防及以上的情況。4、補充北京地區(qū)全混凝土外墻的上部結構指標限值：

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