臨沂市澳爾諾花園住宅地產(chǎn)項目營銷策略研究(中期 166頁).pdf
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全文頁數(shù):166頁
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臨沂市澳爾諾花園住宅地產(chǎn)項目營銷策略研究(中期 166頁).pdf
1、臨沂澳爾諾花園項目臨沂澳爾諾花園項目 營銷策略研究營銷策略研究(中期溝通)(中期溝通) 謹(jǐn)呈:臨沂市澳爾諾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 版權(quán)聲明: 本文僅供客戶內(nèi)部使用,版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(中國)有限公司所有,未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問(中國)有限公司書面許可,不得擅自向其它 任何機構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。 W O R L D U N I O NW O R L D U N I O N 報告結(jié)構(gòu)思維導(dǎo)圖報告結(jié)構(gòu)思維導(dǎo)圖 1. 我我們的問題們的問題 開發(fā)目標(biāo)解析開發(fā)目標(biāo)解析 項目核心問題項目核心問題 2. 我們的客戶 客戶構(gòu)成 置業(yè)價值取向 3. 我們的市場 高檔樓盤的市場表現(xiàn) 影響市場
2、實現(xiàn)的關(guān)鍵因素 4. 我們的競爭戰(zhàn)略 項目解析 案例借鑒 本項目競爭戰(zhàn)略 5. 我們的營銷攻略 形象定位 客戶定位 核心賣點 產(chǎn)品攻略 營銷攻略 WORLDUNION 3 客戶目標(biāo)客戶目標(biāo) 住宅物業(yè):實現(xiàn)不低于住宅物業(yè):實現(xiàn)不低于34003400元元/ /平方米的價格平方米的價格 辦公物業(yè):實現(xiàn)不低于辦公物業(yè):實現(xiàn)不低于40004000元元/ /平方米的價格平方米的價格 酒店物業(yè):持有,長期收益酒店物業(yè):持有,長期收益 商業(yè)物業(yè):持有,長期收益商業(yè)物業(yè):持有,長期收益 項目開發(fā)戰(zhàn)略項目開發(fā)戰(zhàn)略 項目利潤要求項目利潤要求 快速銷售,迅速回籠資金,降低資金壓力和風(fēng)險快速銷售,迅速回籠資金,降低資金
3、壓力和風(fēng)險 通過住宅和辦公物業(yè)的銷售,獲得商業(yè)、酒店固定通過住宅和辦公物業(yè)的銷售,獲得商業(yè)、酒店固定 資產(chǎn)的長期持有資產(chǎn)的長期持有 項目需要在項目需要在20062006年年0808- -0909月開始發(fā)售月開始發(fā)售 WORLDUNION 4 初步經(jīng)濟測算結(jié)果顯示:初步經(jīng)濟測算結(jié)果顯示: 對市場實現(xiàn)價格的要求是實現(xiàn)開發(fā)目標(biāo)的最低要求對市場實現(xiàn)價格的要求是實現(xiàn)開發(fā)目標(biāo)的最低要求 項目項目總計總計住宅物業(yè)住宅物業(yè)酒店物業(yè)酒店物業(yè)新建商場新建商場辦公物業(yè)辦公物業(yè)多層回遷多層回遷地下車庫地下車庫備注備注 建筑面積建筑面積27500 m229804 m212000 m219133 m210000m25000m2 1-土地費用土地費用2300.00萬元萬元樓面地價:樓面地價:233.65元元/ m2 2-前期工程費前期工程費787.50萬元萬元單價:單價:80元元/m2 3-建安成本建安成本10043.