明道全邁可贏番禺新城萬博地塊舜德酒店綜合體項目策劃方案（35頁）.pdf
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明道全邁可贏番禺新城萬博地塊舜德酒店綜合體項目策劃方案（35頁）.pdf
1、敏捷集團商業運營中心-明道全 第 1 頁 共 35 頁 廣州舜德酒店綜合體廣州舜德酒店綜合體 舜德酒店綜合體 市場研究及項目定位 舜德酒店綜合體 市場研究及項目定位 策 劃 報 告 策 劃 報 告 （綜合修訂版） 本文只作廣大朋友經驗交流之用，不作操作指引 （綜合修訂版） 本文只作廣大朋友經驗交流之用，不作操作指引 編制：世邦魏理士（中國）顧問有限公司 道潤商業策劃顧問有限公司 合縱（中國）酒店顧問有限公司 浩華酒店顧問有限公司 編制：世邦魏理士（中國）顧問有限公司 道潤商業策劃顧問有限公司 合縱（中國）酒店顧問有限公司 浩華酒店顧問有限公司 二O一O年五月三十一日 二O一O年五月三十一日 敏
2、捷集團商業運營中心 第 2 頁 共 35 頁 提綱內容 提綱內容 第一部分 市調分析 第二部分 項目定位 第三部分 業態規劃 第四部分 產品設計 第五部分 投資評估 第一部分 市調分析 第二部分 項目定位 第三部分 業態規劃 第四部分 產品設計 第五部分 投資評估 商圈分析 主題定位 面積規劃 形象風格 投資總額 市政規劃 功能定位 樓層規劃 外觀設計 租金水平 交通設施 業態定位 功能規劃 商鋪設計 租金收入 人流分析 品類定位 商品組合 中庭設計 銷售價格 案例分析 客群客層 經營業態 配套設施 銷售收入 競爭分析 經營模式 實現率 SWOT 分析 回報期 敏捷集團商業運營中心-明道全 第
3、 3 頁 共 35 頁 1. 市調分析 1. 市調分析 1.1 番禺新城規劃 1.1 番禺新城規劃 目前番禺新城片區主要以萬博、漢溪、長隆三大版塊為主體；目前以家居建材市場、旅游業、餐飲業為主, 消費者以目的性消費和旅游消費為主 體。 1.2.番禺新城規劃 ? 規劃通過時間：規劃通過時間：2008 年 10 月 ? 規劃目標：規劃目標：番禺在未來幾年內，將打造一個集總部經濟 CBD、商貿區、休閑度假區、交通中心、現代居住區于一體的番禺新城，范圍涵蓋萬博- 長隆-漢溪，以及大石、洛浦和南村等周邊區域。 ? 規劃主體 規劃主體 ? 第一部分：第一部分：大石、洛浦調整完善區，建成適于群眾居住的現代居住區。現代居住區。 ? ? 第二部分：第二部分：新客運站：以廣州新客運站為中心的交通運輸中心和商貿中心交通運輸中心和商貿中心。 ? ? 第三部分：第三部分：由漢溪大道貫穿的漢溪、長隆、萬博的總部經濟
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