世聯地產咨詢公司地塊勘測細節培訓(34頁）.pdf
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世聯地產咨詢公司地塊勘測細節培訓(34頁）.pdf
1、地塊環境查勘地塊環境查勘 2 課程需要了解的內容課程需要了解的內容 What What 什么是地塊環境查勘？什么是地塊環境查勘？ WhyWhy 為什么進行地塊環境查勘？為什么進行地塊環境查勘？ How How 如何進行地塊環境查勘？如何進行地塊環境查勘？ 3 什么是地塊環境查勘？什么是地塊環境查勘？ 地塊環境查勘是項目組為了獲取有關地塊 的第一手數據資料，而針對項目所在地塊環境 進行的實地調研過程，并通過后期對數據的匯 總分析整理得出項目開發的資源優勢和機會點 地塊環境查勘應是具有鮮明目的性的資 地塊環境查勘是項目組為了獲取有關地塊 的第一手數據資料，而針對項目所在地塊環境 進行的實地調研過程
2、，并通過后期對數據的匯 總分析整理得出項目開發的資源優勢和機會點 地塊環境查勘應是具有鮮明目的性的資 料收集和實地考證過程，料收集和實地考證過程， u地塊查勘的內容主要包括： 1.區域氣候環境 2.區位交通條件 3.土地性質 4.資源現狀 5.周邊配套設施調查 4 為什么進行地塊環境查勘？為什么進行地塊環境查勘？ 1. 把現場帶回家！把現場帶回家！ 2. 要形成對項目發展的初步判斷和 感性認識 要形成對項目發展的初步判斷和 感性認識 3.3. 系統的基礎資料是所有研究工作 開展的基礎，如果該部分資料不 充分翔實，將直接影響后期項目 研究的全部結果 系統的基礎資料是所有研究工作 開展的基礎，如果
3、該部分資料不 充分翔實，將直接影響后期項目 研究的全部結果 本報告是嚴格保密的。 5 如何如何進行地塊環境調研？進行地塊環境調研？ 1.1.前前期期計劃準備計劃準備 I.盡可能獲取基礎資料文獻（市志、年 鑒、交通圖、地塊紅線圖、現狀圖、等 高線圖、規劃圖、旅游圖等） II. 確定調研內容 III. 配備調研人員（兩兩一組、分頭進行） IV.安排調研時間 2.2.現場實現場實際際查勘查勘 I.現場情況摸點考證 II. 拍攝關鍵節點照片 III. 原住居民訪談 3.3.后期匯總分析后期匯總分析 6 一、項目調查評價體系一、項目調查評價體系 本報告是嚴格保密的。 7 基基于價值評估于價值評估的開發的開發評價體評價體系系（住宅用（住宅用地地） 周圍土地利用情況 區域道路等級 區域公交便利程度 區域內文體設施方便度 距火車站距離 區域公用設施方便程度 局區級商服中心距離 距市級商服中心距離 區域區域
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