太古地產北京頤堤港商業地產項目調研報告（39頁）.pdf
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太古地產北京頤堤港商業地產項目調研報告（39頁）.pdf
1、INDIGO Beijing MKT Research 2012.12.29 INDIGO 項目概況 業態分析 室內裝修 配套設施 INDIGO 頤堤港概況 頤堤港由太古地產和遠洋地產共同投資，位于朝陽區酒仙橋地區，是集購物 商場、國際甲級辦公樓及休閑式商務酒店于一身的大型綜合商業項目。項目 周邊環境優美，擁有一個超過17公頃的開放式戶外公園。 項目總建筑面積 約17萬平方米，將輻射望京、燕莎等重要區域。 酒店酒店寫字樓寫字樓 商場 公園公園 上海管理中心商務部 僅供內部參考 INDIGO 頤堤港交通 INDIGO 頤堤港周邊環境 商業定位：酒仙橋商圈缺少集購物、餐飲、娛樂為一體的 時尚購物中
2、心，該商業定位準確，填補了區域需求空白。 INDIGO 頤堤港商場 頤堤港商場總建筑面積達8.7萬平方米，可容納約160間店鋪，涵蓋國際時尚品牌店、國際 影城、大型美食廣場及精致餐廳、精品超市、國際書店、電子產品店、美容美發沙龍、創 意家居用品店等多種業態。 INDIGO 商場業態布局 業態代表品牌 電影院星星國際影城 零售餐飲 大食代愛博特迪巧克咖啡聯想樂兜兒童成長中心匡 威美麗田園哥倫比亞阿迪達斯 零售餐飲VERO MODAiROOONLY至愛春悅 零售餐飲 HollisterGAP兩層H&M兩層i.tBauhaus Moussy/SLY 超市零售餐飲華聯精品超市屈臣氏咖世家咖啡 餐飲 3
3、0% 零售60% 娛樂 10% INDIGO 租金效益 商場月租金：￥750- 800/平方米/月 INDIGO 商場各樓層布局（地鐵層） 4F 3F 2F 首層 地鐵層 地鐵層主要以3300平方米的精品超市、美容化妝 品零售以及休閑類餐飲為主。 INDIGO 商場各樓層布局（首層） 4F 3F 2F 首層 地鐵層 首層在商場主入口兩側設置雙層主力店鋪，主力店品牌以年輕時尚風格 為主，精致餐廳圍繞冬季花園周邊設置。 INDIGO 首層冬季花園及室外公園 11 INDIGO 陽光廣場：首層2000平米“冬季花園”多 功能空間特色鮮明，是目前北京商業中少見的大 型室內景觀區，為消費者在天氣不佳或冬季時購 物、餐飲提供了良好的室內環境，并為舉辦各類 時裝展、車展、藝術表演及周末集市提供空間。 首層冬季花園 INDIGO 商場各樓層布局（2F） 4F 3F 2F 首層 地鐵層 旗旗旗旗 二層二層二
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