1、蘇州社區商業市調分析 PART 1 蘇州商業概況蘇州商業概況 u蘇州商業 市級主商圈市級副商圈 滬寧高速 東環路高架 京杭大運河 高新商圈 金雞湖商圈 古城 商圈 相城商圈 吳中 商圈 區域商圈 蘇州商圈分布整體呈現“一主、一副、三區域”的格局，項目所在的金雞湖商圈定位為市級副中心 古城商圈是蘇州商業傳統中心，高新商圈、吳中商圈、相城商圈商業密集度相對較低， 金雞湖商 圈由于區域居民整體收入較高，定位偏中高端 蘇州主要商圈 商圈區域 護城河為界圍成的 區域（包括觀前、 石路、南門商圈） 金雞湖東西兩岸 獅山路、淮海路、 濱河路 東吳南路、碧波街 沿蘇州行政區布局 體量 （萬） 96 66 40
2、 30 25 核心目標客群 蘇州本地 居 民及游 客等 園區內的 住 宅人群、 辦 公人群、 游 客等 企業員工、 周邊住宅 人 群、游 客等 吳中區居 民、 外來 務工人 員 等 相城區居 民 整體定位 全檔次 中檔 中 高檔 中檔 中檔 中檔 古城 商圈 金雞 湖商 圈 高新 商圈 吳中 商圈 相城 商圈 u考察項目 1 2 3 4 5 編號項目名稱 1星海生活廣場 2蘇州中心 3鄰瑞廣場 4方洲鄰里中心 5奕歐萊廣場 湖西商圈湖西商圈 湖湖東商東商 圈圈 PART 2 市調項目市調項目 u對標項目1：鄰瑞廣場簡介 開發商：蘇州工業園區鄰里中心發展有 限公司 項目位置：金雞湖大道西華林街
3、建筑面積： 153,556平方米 租賃面積：超過60,000平方米 店鋪數：160個 停車位：約1,700個 層數：共6層（B2-4F） 主力品牌：Sams Club，星美影院 開業日期： 2013年5月 u對標項目1：鄰瑞廣場業態布局 -1F:以休閑餐飲、食品雜貨、便民生活等 為主 1F:以山姆會員店、快時尚零售、餐飲、 便民服務等為主 2F:以山姆會與店、快時尚零售、餐飲、 便民服務等為主 3F:以山姆會員店、兒童體驗、餐飲、影 院等為主 4F:以餐飲、美容等為主 u對標項目1：鄰瑞廣場業態分析 飲食：星巴克，必勝客，指福門(外婆家旗下升級品牌) ，多樂之日，食之秘，新梅華筷樂餐廳，戰鍋策，許留山，新石器烤肉，水天堂，z izi 烤魚，太平洋咖啡，旺，新食派美食廣場，肯德基，賽百味，好人民間小吃，食其 家，老媽米線，巧芋工房，潤記，三千粉 服飾：H 餐飲; 22; 52% 業態配比 ;
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