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探秘樓市熱點(diǎn)之區(qū)域篇.pdf

資源ID：118757 資源大?。?span id="xnyfv0b" class="font-tahoma">759.63KB 全文頁數(shù)：24頁
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探秘樓市熱點(diǎn)之區(qū)域篇.pdf

1、正合地產(chǎn)顧問部市場研究組 1 探秘樓市熱點(diǎn)之區(qū)域篇探秘樓市熱點(diǎn)之區(qū)域篇 KEYPOINTKEYPOINT 【區(qū)域探究】【區(qū)域探究】 2011 年成都市區(qū)各方位樓市出現(xiàn)差異化發(fā)展，進(jìn)一步從熱點(diǎn)區(qū)域分析看，城東將出現(xiàn)年成都市區(qū)各方位樓市出現(xiàn)差異化發(fā)展，進(jìn)一步從熱點(diǎn)區(qū)域分析看，城東將出現(xiàn) 區(qū)域價(jià)值裂變，區(qū)域價(jià)值裂變，2.5 環(huán)樓市發(fā)展空間巨大；城南熱點(diǎn)區(qū)域價(jià)值梯度明顯；城西呈外延發(fā)展態(tài)環(huán)樓市發(fā)展空間巨大；城南熱點(diǎn)區(qū)域價(jià)值梯度明顯；城西呈外延發(fā)展態(tài) 勢，且得到成熟板塊輻射與高新產(chǎn)業(yè)雙重支撐；城北則仍表現(xiàn)出明顯地域性，但“北改”勢，且得到成熟板塊輻射與高新產(chǎn)業(yè)雙重支撐；城北則仍表現(xiàn)出明顯地域性，但

2、“北改” 一定程度將提升區(qū)域價(jià)值，同時(shí)釋放樓市購買力。一定程度將提升區(qū)域價(jià)值，同時(shí)釋放樓市購買力。 1、2011 年成都熱點(diǎn)區(qū)域分析 1、2011 年成都熱點(diǎn)區(qū)域分析城東城東區(qū)域區(qū)域價(jià)值價(jià)值裂變，裂變， 2.52.5環(huán)環(huán) 樓市樓市發(fā)展發(fā)展空間空間巨大巨大熱點(diǎn)片區(qū)價(jià)值排序熱點(diǎn)片區(qū)價(jià)值排序圖：2011 年城東熱點(diǎn)片區(qū)各面積段可售量占比以及銷售力比較區(qū)域發(fā)展區(qū)域發(fā)展城東房地產(chǎn)發(fā)展起步相比城南和城西晚，與城南和城西外延滲透為主要發(fā)展途徑不同，城東城東房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出 2 環(huán)、 2.5 環(huán)、 3 環(huán)各環(huán)域間同步發(fā)展的特征，但各環(huán)域之間價(jià)值存在明顯梯度房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出 2 環(huán)、

3、 2.5 環(huán)、 3 環(huán)各環(huán)域間同步發(fā)展的特征，但各環(huán)域之間價(jià)值存在明顯梯度。從后期走勢看從后期走勢看，東湖東湖開發(fā)逐步進(jìn)入尾聲，區(qū)域發(fā)展趨向成熟，年價(jià)格將得到一定程度支撐；萬年場萬年場區(qū)域價(jià)值快速提升，對(duì)于中端首置以及改善客戶具備強(qiáng)吸附力，年小幅調(diào)價(jià)即能得到市場良好反應(yīng)；東方新城東方新城以及三圣鄉(xiāng)-成龍路三圣鄉(xiāng)-成龍路作為價(jià)格洼地，在年將得到市場良好表現(xiàn)機(jī)會(huì)；而沙河堡沙河堡和迎暉路迎暉路待開發(fā)土地眾多，將成為后期樓市熱點(diǎn)區(qū)域。城南城南區(qū)域區(qū)域價(jià)值價(jià)值梯度梯度明顯明顯熱點(diǎn)片區(qū)價(jià)值排序熱點(diǎn)片區(qū)價(jià)值排序圖：2011 年城南熱點(diǎn)片區(qū)各面積段可售量占比以及銷售力比較 0%20%40%60%80%100% 三圣鄉(xiāng)-成龍路東方新城迎暉路沙河堡萬年場東湖 60以下60-9090-110110-10-130130-

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