1、 目目 錄錄 1. 前 言1. 前 言.1 2. 項目背景介紹2. 項目背景介紹.2 2.1 基本情況2.1 基本情況.2 2.2 基礎技術指標 2.2 基礎技術指標.3 3.項目 SWOT 分析3.項目 SWOT 分析.4 3.1 項目 SWOT 矩陣3.1 項目 SWOT 矩陣.5 3.2 優勢分析 3.2 優勢分析.6 3.3 項目劣勢分析及應對措施 3.3 項目劣勢分析及應對措施.8 3.4 項目機會分析 3.4 項目機會分析.11 3.5 項目威脅分析及應對措施 3.5 項目威脅分析及應對措施.12 4.項目總體定位4.項目總體定位.14 4.1 零售業態發展規律4.1 零售業態發展
2、規律.14 4.2 我國零售業態發展歷程 4.2 我國零售業態發展歷程.15 4.3 本項目總體定位確定 4.3 本項目總體定位確定.16 4.3.1 總體定位 4.3.1 總體定位.16 4.3.2 總體定位闡述 4.3.2 總體定位闡述.17 5.項目經營定位分析5.項目經營定位分析.18 5.1 消費力支撐分析5.1 消費力支撐分析.18 5.1.1 宏觀經濟環境.18 5.1.2 消費構成.23 5.1.3 消費特性.24 5.1.4 小結.27 5.2 項目經營內容定位5.2 項目經營內容定位.27 5.2.1 百貨經營定位.28 5.2.2 超市經營定位.34 5.2.3 餐飲業臺
3、定位.38 5.2.4 娛樂業態定位.43 6. 商業物業管理建議6. 商業物業管理建議.51 6.1 商業物業管理的兩種形式6.1 商業物業管理的兩種形式.51 6.1.1 物業管理.51 6.1.2 商業經營管理.53 6.1.3 商業經營管理公司的合作方式 .56 6.2 各業態與商業管理公司的合作方式6.2 各業態與商業管理公司的合作方式.58 7.定位總結7.定位總結.60 7.1 定位詮釋7.1 定位詮釋.60 7.2 業態比例示意 7.2 業態比例示意.60 7.3 業態分層概述 7.3 業態分層概述.61 7.4 初步經濟效益分析 7.4 初步經濟效益分析.65 7.4.1 方案一（全部租賃）.66 7.4.2 方案二（租售結合）.68 7.4.3 收益比較分析.70 8.后記8.后記.71 1.1.前言 前言 通過前期詳細的市場調研及資料收集、整理等工作，我司對本項目周邊
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