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魯能三亞灣新城綜合體項(xiàng)目整體規(guī)劃調(diào)整補(bǔ)充匯報(bào).pdf

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魯能三亞灣新城綜合體項(xiàng)目整體規(guī)劃調(diào)整補(bǔ)充匯報(bào).pdf

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。地產(chǎn)資料大全魯能三亞灣新城項(xiàng)目整體規(guī)劃調(diào)整魯能三亞灣新城項(xiàng)目整體規(guī)劃調(diào)整補(bǔ)充匯報(bào)補(bǔ)充匯報(bào) 2007.8.30 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 地產(chǎn)資料大全工作區(qū)間工作區(qū)間 7/308/01 8/038/058/078/098/118/138/158/17 報(bào)告結(jié)構(gòu)報(bào)告結(jié)構(gòu) 規(guī)劃梳理區(qū)域定位分析整體規(guī)劃修正規(guī)劃布局建議經(jīng)濟(jì)測(cè)算初步案例研究新城整體規(guī)劃調(diào)整項(xiàng)目新城整體規(guī)劃調(diào)整項(xiàng)目工作時(shí)間安排如下：工作時(shí)間安排如下： 8/29 商業(yè)的進(jìn)一步研究開發(fā)強(qiáng)度分析進(jìn)一步的經(jīng)濟(jì)測(cè)算本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 地產(chǎn)資料大全前階段成果回顧前階段成果回顧

2、 Part. 1 商業(yè)區(qū)案例研究和建議商業(yè)區(qū)案例研究和建議Part. 2 Part. 3 開發(fā)節(jié)奏和開發(fā)次序開發(fā)節(jié)奏和開發(fā)次序經(jīng)濟(jì)測(cè)算和前期開發(fā)推售建議經(jīng)濟(jì)測(cè)算和前期開發(fā)推售建議 Part. 4 Part. 5 新城開發(fā)強(qiáng)度分析新城開發(fā)強(qiáng)度分析本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5 地產(chǎn)資料大全基于對(duì)三亞整體市場(chǎng)情況和區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)的分析，我們對(duì)HOK和同濟(jì)規(guī)劃提出了調(diào)整方向基于對(duì)三亞整體市場(chǎng)情況和區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)的分析，我們對(duì)HOK和同濟(jì)規(guī)劃提出了調(diào)整方向堅(jiān)持的調(diào)整的 ?作為居住度假新城和第二城市中心開發(fā) ?整體開發(fā)以度假需求為主，后期兼顧常住和養(yǎng)老需求 ?分散度假配套設(shè)施多點(diǎn)輻射 ?高爾夫

3、和游艇等資源再造 ?較高品質(zhì)的開發(fā) ?加強(qiáng)與海披其他片區(qū)的協(xié)調(diào)和功能互補(bǔ) ?更開放性的社區(qū) ?弱化各片區(qū)的客戶層級(jí)差別，強(qiáng) 調(diào)每一組團(tuán)的多元化 ?順應(yīng)三亞旅游和地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，適當(dāng)提升開發(fā)強(qiáng)度同濟(jì) 同濟(jì) 同濟(jì) 同濟(jì) 同濟(jì) 同濟(jì) HOK同濟(jì)同濟(jì) HOK同濟(jì)同濟(jì) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 6 地產(chǎn)資料大全本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 7 地產(chǎn)資料大全新城原控規(guī)總開發(fā)量預(yù)計(jì)在新城原控規(guī)總開發(fā)量預(yù)計(jì)在182萬(wàn)萬(wàn)M2左右，若左右，若14年開發(fā)完畢，年平均開發(fā)量為年開發(fā)完畢，年平均開發(fā)量為13萬(wàn)萬(wàn)M2。調(diào)整后的總開發(fā)量預(yù)計(jì)在。調(diào)整后的總開發(fā)量預(yù)計(jì)在330萬(wàn)萬(wàn)M2左右，若左右，若14年開發(fā)完畢，年平均開發(fā)量為年開發(fā)完畢，年平均開發(fā)量為23萬(wàn)萬(wàn)M2。若。若10年開發(fā)完畢，數(shù)字為年開發(fā)完畢，數(shù)字為33萬(wàn)。萬(wàn)。整體規(guī)劃調(diào)整后，項(xiàng)目住宅物業(yè)總建設(shè)量為336萬(wàn)平米，需要根據(jù)未來(lái)市場(chǎng)狀況對(duì)開

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