1、房 地 產 估 價 報 告 估價項目名稱：天津市開發區宏達街 19 號濱海投資服務中心大廈房地產 委 托 方：天津津濱發展股份有限公司 估 價 方：深圳市同致誠土地房地產估價顧問有限公司 估價作業日期：二九年八月三十一日至二九年九月九日 報 告 目 錄 一、致委托方函-1 二、估價師聲明-2 三、估價的假設和限制條件-3 四、估價結果報告-5 （一）委托方 （二）估價方 （三）估價對象 （四）估價目的 （五）估價時點 （六）價值定義 （七）估價依據 （八）估價原則 （九）估價方法 （十）估價結果 （十一）估價人員 （十二）估價作業日期 （十三）估價報告應用的有效期 五、估價技術報告-10 六、
2、附件-39 1 致 委 托 方 函 致 委 托 方 函 天津津濱發展股份有限公司： 承蒙委托，我公司對位于天津市開發區宏達街 19 號濱海投資服務中心大廈房地產 進行估價，估價目的是為委托方整體轉讓估價對象房地產提供市場價值參考依據。 估價對象建筑面積 65,400 平方米，土地用途為商業用地，使用權終止日期至二 三八年十一月七日止。 估價人員本著獨立、客觀、公正、合法的原則，在進行實地查勘、廣泛收集有關市 場信息和估價對象信息的基礎上，全面分析了影響估價對象公開市場價值的各項有利和 不利因素，根據國家有關房地產估價的法律法規和估價目的，按照科學的估價程序，并 運用適當的估價方法，對本次估價對
3、象進行估價測算，確定估價對象于估價時點 2009 年年 08 月月 31 日日整體轉讓條件下的的市場價值為 561,790,000 元(取整至萬位)，大寫人民幣 伍億陸仟壹佰柒拾玖萬元整伍億陸仟壹佰柒拾玖萬元整，詳見估價結果明細表。 估價結果明細表估價結果明細表 估價對象 土地用途房地產證號 建筑面積 （） 估價單價 （元/） 估價值 （元） 估價對象 土地用途房地產證號 建筑面積 （） 估價單價 （元/） 估價值 （元） 濱海投資服務中心大廈 商業用地 津字第 114030903309 65,400 8,590 561,790,000濱海投資服務中心大廈 商業用地 津字第 114030903309 65,400 8,590 561,790,000 深圳市同致誠土地房地產估價顧問有限公司 法定代表人： （注冊估價師） 二九年九月九日 2 估價師聲明 我們鄭重聲明： 1、估價人員在本估價報告
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