太古地產北京三里屯village商業體案例分析（46頁）.pdf
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太古地產北京三里屯village商業體案例分析（46頁）.pdf
1、北京三里屯village商業體案例分析北京三里屯village商業體案例分析 分享會提綱分享會提綱 商業定位、地理區位商業定位、地理區位 設計思路與文化脈絡設計思路與文化脈絡 商業形態與空間策略商業形態與空間策略 單體建筑與細部處理單體建筑與細部處理 地理區位、商業定位地理區位、商業定位 設計思路與文化脈絡設計思路與文化脈絡 商業形態與空間策略商業形態與空間策略 單體建筑與細部處理單體建筑與細部處理 PART 1PART 1 從1980年代初到三里屯酒吧街經 營達到了高峰。粗略統計，當時 三里屯酒吧街內共分布有80多家 酒吧，云集了北京60%以上的酒 吧。 酒吧街的形成與成熟，是三里屯 區域成
2、為北京“名片”的又一次 重要轉折什剎海、朝陽公園西門 等新生酒吧區的相繼開發，北京 酒吧街的格局悄然發生了變化， 三里屯的先發優勢已不明顯，單 一業態的尷尬讓三里屯區域面臨 著嚴峻的升級、改造問題。 1998年 三里屯在規 劃藍圖中， 將成為北京 “國際化商 務核心”和 “24小時娛 樂中心”。 2006年 八國聯軍侵華，此地 是通往東直門的進京 必經之地，后來成為 八國聯軍的俄軍駐地 ，當時稱為屯兵，故 更名三里屯。 1900年 北京的使館區由東交 民巷的第一使館區遷 往三里屯，區位上毗 鄰外交部，由此，三 里屯使館區成為當時 北京最代表現代化水 準的區域。其中工體 東路路邊一座9層的“ 外
3、交公寓”成為標志 性的建筑，為當時使 館人員和家屬、外國 記者特許居住地。 1959年 三里屯利用其得 天獨厚的使館區 效應，針對其汽 車聚集地以及外 貿服飾需求量大 的優勢逐漸形成 了著名的汽配一 條街和專營外貿 服飾的秀水街。 1988年 基本數據基本數據 南區北區 占地5.3萬 建筑面積總建面17.2萬，南區：9.06 萬；北區：8.23 萬 小型豪華酒店：1.5萬（99間客房） 建筑形式2-4層低密度建筑 單體數量11棟7棟1棟精品酒店 位置緊鄰工體北路臨近使館區 開業時間2008.072009.10 定位中高檔國際及 本地品牌 較南區更高端 目標客群時尚運動的年 輕一族 有一定社會地位和一定消費實 力的人群 設計商店/租戶數140個70個 停車數450個410個（酒店另有25個） 其他設施： 南區：南區： 擁有1700 個座位的8 廳影院美嘉歡樂影城 南庭露天廣場連同多功能橙色大
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