1、談購物中心的規劃與設計談購物中心的規劃與設計 一、選址原則 “天時”、“地利”、“人和”都會直 接影響企業的 經營。“天時”是指商家對投資時機的把握以及在 經營過程中的時 令性的把握；“人和”是商品在管理上的技巧， 包括服務態度、促 銷手段、廣告宣傳等方面。而“地利”也是一 個非常重要的因素， 屬于建筑策劃的范疇。店址選擇適當，占 有“地利”之勢，廣泛吸 收消費者促進銷售，實現更好的經濟效 益。 城市商業活動是以追求最高利潤為目的的，這是商業設計選 址 與布局的經濟原則。同時，顧客是商業活動過程中不可缺少的 重 要組成部分，因此，建筑之布局與城市人口分布形態密切相 關。 城市商業中心的形成和發
2、展是城市、社會、經濟和科技等領域 綜合作用的產物，按其相互作用的規模和范圍的 層次來分，可分 為宏觀的社會經濟影響，中觀的空間區位條件和微觀的空間模式三 個不同的層次。 商業設施選址的意義就在于它是一項長期性的投資，直接關系 企業經營的戰略決策，是零售企業貫徹以消費者 為中心觀點的重 要體現，是影響企業效益的一個決定性因素，同時也是制定企業經 營目標和經營策略的重要依 據。 商業設施的選址應該考慮以下因素：（1）客流規律；（2）交 通狀況；（3）商業環境；（4）地形特 點；（5）符合城市規劃要 求。 1、客流規劃是選擇店址的最重要的因素 商業中心是消費中心，從經濟效益上講，商業中心必須滿足整
3、個城市消費市場的要求，爭取盡可能多的顧客； 從成本效益上 講，要爭取最大的聚集效益，要求最大限度地利利城市的各種基礎 設施。所以，城市人口分布的空間 形態是商業中心形成發展的重 要制約因素。 （1）相同客流規模的不同地區，因客充的目的、速度、時間 不同，對選址條件有不同差別。 在商業集 中的繁華地區客流 目的一般是以購買商品為主流，或是與購買商品有聯系的觀光瀏 覽，為以后購買作準備，這類地 區的客流特點一般是速度緩慢， 停留時間較長，流動時間相對分散。 有些時候，除了人口的 密度因素之外， 人口的職業分布、收入狀況、年齡也是影響購買 能力、購買習慣的主要因素，必須加以考慮。前者可以作為商業規 模的主要參考指標，后者則除影響規模之外，還決定了商業的特色 和內容。 （2）選擇店址需要調查分析街道兩側的客流量規模，選擇客 流較多的街道一側。 （3）選擇店址要分析街道特點與客流
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