1、特色商業專題研究 此報告僅供客戶內部使用 2 商業的定義 ? 商業地產是開發商、投資者和經營者三合一的有機整體。商業地產的開發由 多個環節組成：土地開發、功能定位、設計建設、物業銷售、招商營銷、經 營管理，是一個不可中斷的產業鏈條。 ? 商業地產是一個復合型的產業，不是單純的房地產行業，也不是單純的商 業行業，它包括地產、商業、投資、金融等，各個方面。 ? 商業地產是以商用物業的租金收入為目的的長期房地產投資。 商業地產的概念定義 3 第一種 只售不租（產權商鋪） 第二種 只租不售（持有經營） 第三種 又租又售（產權商鋪與持有經營的結合） 第四種 不租不售（自主經營） 第五種 與商家聯營 第六
2、種 與其他人共同建立商業經營公司 當前國內商業地產主流開發模式商鋪銷售獲利 商業地產的開發模式 商業的定義 4 酒店、酒店式公寓 商業地產 典型業態 購物中心、專業市場 城市綜合體 商業街（區） 社區商業 商業的典型形態 商業項目的典型形態 5 特色商業的概念 特色商業的概念 特色商業，又稱主題商業，它起源于歐美，類似于一種大型的綜合性專賣店的集合，專 攻某一個消費內容，為特定的目標消費群提供吃、穿、住、玩等一系列服務，讓這個群 體所有的消費需要都在該商業街區內得到滿足。 建筑風格 業態組合 目標客群 文化概念 主題商業 發展模式 將某種特定的建筑風格，在項目內實現統一，打 造特色風情商業，如
3、歐陸風情、魯西南風情、川 西風情等。多以商業街（區）的形式出現。 將某種單一業態種在項目內形成統一，將該業態 下的不同業種內容在項目內進行復制，實現“多 業種、單業態”的商業形態。多以商業街（區） 、購物中心、專業市場的形式出現。 針對某類特殊的消費人群，提供相應的商業服務 ，業態內容多圍繞這類人群的消費需求進行設計 ，實現該類人群在商業項目內的一站式消費。多 以購物中心、酒店的形式出現。 將文化元素融入項目的整體定位和建筑設計中， 形成文化包裝項目，多見于文化產業類項目。 6 芙蓉古城 7 ? 芙蓉古城位于成都西郊青羊界，溫江永寧鎮，新成-溫 -郫國家級生態保護帶，占地近1000畝，投資逾3億元 ? 交通便利，成溫邛，光華大道，芙蓉大道和IT大道的 全面開通構成方便快捷的立體交通網絡。距三環路8 公里，距市區二環路僅10余分鐘車程，與外環路文家 立交橋相距僅1000米 ? 以川西民居為主
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