同策房地產定價策略的分類及基本方法(154頁）.pdf
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同策房地產定價策略的分類及基本方法(154頁）.pdf
1、定價策略的分類及基本方法定價策略的分類及基本方法 2 項目開盤價格制定策略項目開盤價格制定策略 項目靜態價格形成方法項目靜態價格形成方法 市場比較法 總價卡位法 價格系數法 入市價格策略入市價格形成 3 市場比較法 4 確定可比案例及權重系數確定可比案例及權重系數 確定可比參數及權重確定可比參數及權重 得到項目得到項目靜態價格靜態價格 根據未來價格成長情況，得出項目上市時的根據未來價格成長情況，得出項目上市時的動態價格動態價格 特點：適用范圍廣，公寓、聯排、獨棟產品均可使用特點：適用范圍廣，公寓、聯排、獨棟產品均可使用 市場比較法邏輯 圖 市場比較法邏輯 圖 5 案例：新城白銀路公寓產品定價案
2、例：新城白銀路公寓產品定價 市場比較法市場比較法 6 市場比較法市場比較法 7 保利海上五月花 9200元/元/ 保利海上五月花 9200元元元元/ / / / 清水頤園 9300元/元/ 清水頤園 9300元元元元/ / / / 右岸嘉園 9200元/元/ 右岸嘉園 9200元元元元/ / / / 保利家園 8500元/元/ 保利家園 8500元元元元/ / / / 市場比較法市場比較法 8 注：以上項目成交價格為目前成交價格注：以上項目成交價格為目前成交價格 權重權重權重權重比對因素比對因素比對因素比對因素本項目本項目本項目本項目評分評分評分評分 保利家園（保利家園（保利家園（保利家園（3
3、0%30%30%30%）評分評分評分評分右岸嘉園右岸嘉園右岸嘉園右岸嘉園 （25%25%25%25%）評分評分評分評分 清水頤園三期清水頤園三期清水頤園三期 清水頤園三期 （25%25%25%25%） 評分評分評分評分 保利海上五保利海上五保利海上五 保利海上五 月（月（月（月（20%20%20%20%） 評分評分評分評分 15%15%交通因素交通因素M11 M11 100100M11 M11 9595M11、近城區M11、近城區110110M11、近城區M11、近城區110110近M11近M119595 10%10%社區規模社區規模30萬30萬1001002465652465659797502035020390901300001300009595300000300000100100 15%15%產品形態產品形態高層、多層高層、多層100100 高層、小高層、 聯排 高層、小高層、 聯排
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