20xx年房地產設計階段成本優化培訓（70頁）.pdf
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20xx年房地產設計階段成本優化培訓（70頁）.pdf
1、1 2 巖土、結構工程設計的成本控制巖土、結構工程設計的成本控制 3 一、培訓目的一、培訓目的 理清房地產項目設計階段巖土、結構成本控制的過 程及思路，提高房地產公司項目巖土、結構成本控制水 平，樹立房地產項目巖土、結構成本控制的新觀念。 4 二、設計階段巖土、結構成本優化的思路二、設計階段巖土、結構成本優化的思路 5 三、現階段房地產公司項目巖土、結構成本控制現狀三、現階段房地產公司項目巖土、結構成本控制現狀 1. 工程量計算階段； 2. 招投標控制階段； 3. 規劃設計控制階段； 4. 項目定位控制階段。 6 在現階段，大部分房地產公司的巖土、結構成本 控制屬于1、2階段，本次培訓的目的就
2、是房地產公司 的成本控制能提到第3階段 ，即設計階段的成本控制。 7 四、設計階段巖土、結構成本優化的主要內容四、設計階段巖土、結構成本優化的主要內容 1. 基坑、邊坡方面的成本控制 2. 基礎方面的成本控制 3. 地下室方面的成本控制 4. 主體結構方面的成本控制 8 基坑、邊坡方面的成本控制基坑、邊坡方面的成本控制 在基坑、邊坡的設計中，經驗占70、計算占30 ，因此在當地找一個經驗豐富的設計單位和設計人 員是相當關鍵的。 9 邊坡方面的成本控制邊坡方面的成本控制 邊坡平面位置圖：邊坡平面位置圖： a) 擋土支護設計是通過方案招標確定的，其評標標準 為 “ 在滿足結構安全可靠及環境綠化要求
3、的前提 下綜合造價最低方案為中標方案 ”。 10 邊坡方面的成本控制邊坡方面的成本控制 b) 在中標方案的基礎上再綜合另外的方案，以確保方案為 最優。 11 c) 在設計方案確定后，為進一步降低造價 、便施工和 縮短進度 ，需要在計算、構造、施工圖設計等方面 進行細致的優化 ，使設計施工圖在滿足安全的前提 下更經濟合理，主要有以下措施： 邊坡方面的成本控制邊坡方面的成本控制 12 邊坡方面的成本控制邊坡方面的成本控制 (a)對錨桿格構梁結構進行優化處理 ，使錨桿總長度比 方案減短10%； (b)格構梁尺寸由400 x500改為350 x400 ，梁配筋由525 改為420； (c)錨桿鋼筋直徑由全為32精軋螺紋鋼筋改為根據錨桿 所受拉力分別采用32鋼筋（約占2/3）和25鋼筋 （約占1/3）等。 13 d) 成果： （a）本項目擋土支護工程限額為650萬元，完成費用不 到300萬元； 邊坡
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