1、1 房地產企業卓越計劃運營管理房地產企業卓越計劃運營管理 北京鈞涵基業企業管理顧問有限公司 2012年09月 【唯有實戰、才有實效唯有實戰、才有實效】 3 序：進度計劃管理表象 1）計劃本身： 走到哪兒黑、走到哪兒歇； 三拍計劃（拍腦袋、拍胸脯、拍大腿）； 你做你的計劃，我做我的計劃，誰影響自己不知道，自己影響誰也不知道； 不給別人空間，給自己留足空間； 或充當副總角色，或只是文員角色； 2）計劃執行： 計劃沒有用，計劃跟不上變化； 計劃達成率很低基本都是外部的原因； 做得很快，質量很差； 1）計劃本身： 走到哪兒黑、走到哪兒歇； 三拍計劃（拍腦袋、拍胸脯、拍大腿）； 你做你的計劃，我做我的計
2、劃，誰影響自己不知道，自己影響誰也不知道； 不給別人空間，給自己留足空間； 或充當副總角色，或只是文員角色； 2）計劃執行： 計劃沒有用，計劃跟不上變化； 計劃達成率很低基本都是外部的原因； 做得很快，質量很差； 4 項目運營與計劃管理體系的設計與控制項目運營與計劃管理體系的設計與控制 2 3 項目計劃過程管理項目計劃過程管理 1 房地產計劃運營管理概述房地產計劃運營管理概述 附鈞涵顧問公司簡介鈞涵顧問公司簡介 內容 5 快速運營的重要性-案例： 客觀原因背后的思考 案例：某項目A區樁基礎選型與施工案例：某項目A區樁基礎選型與施工 某項目A區別墅去年12月開始招標，基礎形式（設計定）鉆孔樁 3
3、月份初施工單位進場施工 發現鉆孔樁做不了，應該改成沖孔樁 但是設計建議盡量不改，成本會增加60%，但由于無法施工，經成控部門同意 3月底改成用沖孔樁，其他邊坡的地方就用人工挖孔樁，（2周時間，成控才同意） 4月份已經開始施工 4月底發現有4棟別墅土質特殊，無法進行人工開挖，其他器械（沖孔、鉆孔）也不行，后來就改成鋼管樁 （設計要重新出施工圖，用了1個月的時間），招標又用了1個月的時間 7月份開始進場，采用的鋼管比較特殊，要重新訂貨（20天） 9月份設計增加800多米鋼管，完成了鋼管樁部分的施工 另外3棟別墅，原設計是天然基礎（直接做在土上），5月份開挖后土質達不到設計要求，改成了人工挖孔 樁，6月又遇到與剛才4棟一樣的情況，3棟樓討論到現在還沒有確定最終的施工方案， 6月份開始討論方案，反復試用鋼護筒、水泥管護筒、繡閥管加固、懸噴樁加固等方案，8月份最終確定此 部分樁采用繡閥管加固后再開挖
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