1、 溫馨提示： 因案例（圖片）制作效果不佳，本章講義只收錄了部分案例（圖 片），更多講師課堂展示案例將收錄在會后一周之內提供的會議資料光 盤中。 地產項目研發階段的流程管理地產項目研發階段的流程管理 吳 衛吳 衛 4 交流重點與目的交流重點與目的 國內其它企業的房地產國內其它企業的房地產研發機構研發機構的構成情況； 房地產研發論證、策劃、設計各階段的 的構成情況； 房地產研發論證、策劃、設計各階段的流程管理流程管理。 房地產研發各階段的流程 。 房地產研發各階段的流程操作方法及案例操作方法及案例。 使大家對于國內優秀地產企業的研發流程有個感性的 認識，反思本公司研發階段存在的問題，提出流程優化
2、的方向和具體舉措。 。 使大家對于國內優秀地產企業的研發流程有個感性的 認識，反思本公司研發階段存在的問題，提出流程優化 的方向和具體舉措。 5 一、一、 “房地產項目開發的特征房地產項目開發的特征”？ 目錄目錄 二、 地產企業二、 地產企業“如何開展設計管理如何開展設計管理” ？ 三、其它地產企業的三、其它地產企業的“研發部門架構研發部門架構” ? 流程管理的原則流程管理的原則 ? 項目研發之論證階段流程管理項目研發之論證階段流程管理 ? 項目研發之策劃階段流程管理項目研發之策劃階段流程管理 ? 項目研發之設計階段流程管理項目研發之設計階段流程管理 四、四、“研發階段的流程管理研發階段的流程
3、管理”的方法論的方法論 五、后記五、后記 6 一、一、 “房地產項目開發的特征房地產項目開發的特征”？ 7 是一個實現是一個實現增值鏈增值鏈的過程；的過程； a)臨時性 b)獨特的成果或產品 c)逐步完善 a)分階段完成 b)存在邏輯上的輸入 輸出關系 c)一定的成果標準要 求 具 具備備項目管理項目管理的特性；的特性； a)一件工作需要幾個 部門共同配合完成 b)每個階段都會有牽 頭部門 講 講究究耦合性耦合性的工作模式；的工作模式； 8 在項目開發過程中（策劃、設計），任務之間的 相互依賴關系并不僅僅體現為并行（Parallel）和串行 （Sequential），更經常的，是表現為耦合（Coupled）。 什么叫耦合關系呢？很簡單，如果A任務的輸出 是B任務的輸入，B任務的輸出又是A任務的輸入，A必 須根據B完成的成果進行修改，B又必須根據A完成的 成果進行完善。A和B就構成了耦合任務
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