海爾綠城全運村商業項目市場研究策劃顧問報告（268頁）.pdf
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海爾綠城全運村商業項目市場研究策劃顧問報告（268頁）.pdf
1、海爾綠城全運村商業項目市場研究及策海爾綠城全運村商業項目市場研究及策海爾綠城全運村商業項目市場研究及策海爾綠城全運村商業項目市場研究及策海爾綠城全運村商業項目市場研究及策海爾綠城全運村商業項目市場研究及策海爾綠城全運村商業項目市場研究及策海爾綠城全運村商業項目市場研究及策 劃顧問第一二階段報告劃顧問第一二階段報告劃顧問第一二階段報告劃顧問第一二階段報告 呈呈濟南海爾綠城置業有限公司濟南海爾綠城置業有限公司呈呈：濟南海爾綠城置業有限公司濟南海爾綠城置業有限公司 戴德梁行 策略發展顧問部 戴德梁行 策略發展顧問部 2009年年12月月29日日2009年年12月月29日日 Page 0 目錄目錄 宏
2、觀宏觀 經濟經濟 總體總體 市場市場 區域區域 市場市場 需求需求 研究研究 地塊地塊 分析分析 案例案例 研究研究 項目項目 定位定位經濟經濟市場市場市場市場研究研究分析分析研究研究定位定位 經濟經濟零售商業零售商業公寓公寓項目條件項目條件 分析分析 大拇指廣大拇指廣 場場 消費者問消費者問 卷卷 功能論證功能論證 P5 規劃規劃 P10 P14P85 零售商業零售商業 P85 分析分析 P192 SWOT 場場 P208 特色商業特色商業 街區專題街區專題 卷卷 P141 P232 整體定位整體定位 P238 寫字樓寫字樓 P111 P202 街區專題街區專題 P222 物業配比物業配比
3、P243 功能分區功能分區功能分區功能分區 P251 價格價格 Page 1 P261 項目概況及目的項目概況及目的項目概況及目的項目概況及目的 經濟技術指標經濟技術指標 （A-C地塊綜合指標）（A-C地塊綜合指標） 項目數值單位 用地面積8.02公頃 地塊A地塊A 規劃總建筑面積245,700平方米 地上建筑面積184,200平方米 地下建筑面積61,500平方米 地上容積率2.3 地下容積率0 77 ?本項目位于奧體文博片區全運村本項目位于奧體文博片區全運村，共共A A、B B、CC 地塊B地塊B 地下容積率0.77 綠地率37.25 % 建筑密度22.1% 本項目位于奧體文博片區全運村本項目位于奧體文博片區全運村，共共A A、B B、CC 三個地塊，規劃地上建筑面積184,200平方米。三個地塊，規劃地上建筑面積184,200平方米。 ?本次我行將通過對濟南市總體商業市場和項目 周邊
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