2012年珠海市平步木廠改造項目開發方案（45頁）.pdf
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2012年珠海市平步木廠改造項目開發方案（45頁）.pdf
1、 . 珠海平步木廠改造項目開發方案珠海平步木廠改造項目開發方案 20122012 年年 5 5 月月 目錄 1 項目背景概況 . 3 1.1 項目用地概況 . 3 1.2 投資與開發主體概況 . 4 2 區域規劃與發展前景 . 5 2.1 項目區域現狀分析 . 5 2.2 區域發展前景 . 7 3 項目開發與商圈格局發展 . 12 3.1 珠海商圈格局分析 . 12 3.2 珠海西區商業中心缺位，難以整合拉升商業輻射力，缺少能成為商業中心的引擎項目 . 15 4 整合發展定位及業態規劃 . 16 4.1 項目發展目標 . 16 4.2 項目整合發展理念 . 17 4.3 項目整合發展定位 .
2、18 4.4 整合發展的功能業態組合規劃 . 19 5 項目經濟及社會效益評估 . 27 5.1 項目經濟技術指標 . 27 5.2 項目經濟效益評估 . 28 5.3 項目社會效益評估 . 29 6 規劃設計概念方案 . 30 6.1 整合改造概念規劃設計理念 . 30 6.2 規劃設計構思 . 31 1 項目背景概況 1.1 項目用地概況 項目地塊位于斗門區城南白藤一路西華豐一區（湖心路西側） ，總面積 5.56 萬平方米， 為國有出讓土地， 分別由一塊工業用地及一塊商住用地組成。 項目四至情況：項目四至情況： 項目東臨城市主干道湖心路，湖心路是斗門與珠海東部城區重要的交通 要道，沿線已有
3、大量的住宅開發，居住氛圍日漸成熟。 南面為白藤二路，已開發成熟居住小區富豪花園。 北面為白藤一路，目前為雙向兩車道，未來將拓寬為四車道，沿線以舊 建筑為主。西面未作實質開發，為露天工業品堆場。 項目用地情況項目用地情況： 工業用地上蓋有平步木廠及零星臨時商鋪，目前平步木廠以生產木門及 木制家具為主；商住用地位于平步木廠與湖心路間，現作綠化及工廠進出道 路使用，該用地臨街面長、進深窄，如簡單作住宅開發將大大削弱了其土地 的實際價值。 因此，我們計劃將兩塊用地統一規劃及合作開發，將商業功能布置與湖 心路沿線，這樣有利于土地的集約高效利用，提升用地的城市和商業價值。 用地性質 用地面 積 （萬平 方米） 現有建筑面積 （萬平方米） 土地使用權人 上蓋建筑 總用地 5.56 1.93 工業用地 4.03 1.93 珠海經濟特區 平步木制品有限公司 廠房、 辦公樓、宿舍 商住用地 1.53 0 斗門
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