1、案例分析案例分析 李公堤商業街李公堤商業街 概況概況 概況： 李公堤位于金雞湖南側，南鄰城市中軸主干道金雞湖大道，處于金 雞湖和獨墅湖雙湖板塊黃金分割點上。 李公堤是中國最大的內城湖泊蘇州金雞湖中唯一的湖中長堤，全長 1400米，系光緒年間元和縣令李超瓊所建。李公堤整體典雅精致，當 年商賈云集的盛景，從堤上古碑文中仍可略窺一二。 定位： 集高端特色餐飲、娛樂、觀光、休閑、文化為一體的國際性風情商 業水街。現已成為國內混合型親水社區的成功典范，形成巨大規模的開 放型現代城市生態公園。 建筑風格： 應用傳統蘇州民居形態，按照蘇州古園林式布局，立面風格以灰、 白、黑三色的主色調。 金雞湖大道 金雞湖
2、 開發環境開發環境 高檔住宅和商務區環繞，緊鄰知名品牌折扣店；高爾夫、星級酒店、濱湖景觀帶、主題公園等休閑度假資源 豐富。地塊內核心資源包括李公堤和金雞湖濱湖景觀，地段內人文與自然景觀交叉覆蓋；地塊狹小細長、多面濱 水，具有打造成特色濱水高檔物業的潛質。 平面布局平面布局 項目總占地：32.46萬平方（487畝） 總建筑面積：25.9萬平方米 1750m 700m 170m 480m 一期平面一期平面 總平面總平面 導游圖導游圖 鳥瞰鳥瞰 李公堤分期開發李公堤分期開發 各期經濟技術指標各期經濟技術指標 一期概況一期概況 二期概況二期概況 三期概況三期概況 規模：占地面積10.8萬平方米，建筑面
3、積12.8萬平方米 商業主題：親水風尚StreetMall 業態組合：休閑、娛樂、餐飲、特色零售 建筑風格：地中海風情的歐陸建筑 開業時間：2011年5月 李公堤III期位于金雞湖南側的望湖角，西接李公堤一期與 金雞湖內湖，南臨景觀大道機場路，向北深入金雞湖形成半 島。 李公堤III期將在李公堤I期，II期餐飲與娛樂成功的基礎 上，業態更具特色，一條異域風情異域風情的商業 步行街將各主題島及 本項目所有的業態串聯起來，形成一個多功能的特色商業組 合。 該項目將StreetMall的概念首次帶入蘇州，提供休閑、娛 樂、餐飲及特色零售等消費元素。 四期概況四期概況 規模：占地面積6.6萬平方米，建筑面積8.6萬平方米 商業主題：風尚生活步行街區，定位于文化娛樂創意街區和私人會所兩大區域 業態組合：偏重精品購物以及高級會所功能 計劃竣工時間：2013年8月 李公堤期是環金雞湖八大景觀中最后一塊待
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