泉洲水城天津武清項目整體定位報告（281頁）.pdf
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泉洲水城天津武清項目整體定位報告（281頁）.pdf
1、大標題40號微軟雅黑，加粗 日期地點，微軟雅黑16號 泉洲水城天津武清項目整體定位報告 （中期匯報稿） 2010.06 謹呈：蘭海泉洲水城（天津）發展有限公司 2 區域開 發方向 的確定 城市觸媒 研究 核心功能 論證 新城發展 方向確定 類似案例 取證研究 功能定位 初設 市場定位功能定位產品規劃開發運作財務測算 + + + 項目土地 屬性研究 觸媒 篩選 區域經濟、規 劃、政策研究 區域一二級房 地產市場研究 區域客戶研究 功能 篩選 + 項目核心問題 咨詢服務階段完成，進入跟蹤服務階段 項目論證的復合線性研究邏輯： 國內外城 市觸媒城 案例 市場研究 城市觸媒選選取標準 項目具備資源盤點
2、 區域位置 資源基 礎 配套能力 綜合 成本 項目城市觸媒篩選 我們將項目核心問題，通過三條邏輯脈絡串聯起來，并以此作為撰寫咨詢報告的依據，展開論證 本項目思考邏輯 3 報告思維導圖 周邊市場分析 周邊市場分析 區域市場分析 區域市場分析 項目本體條件 項目本體條件 開發背景 開發背景 項目面臨怎樣的發展機遇？ 項目面臨怎樣的發展機遇？ 新城發展模式研究 新城發展模式研究 本項目的發展模式建議 本項目的發展模式建議 項目功能配比 項目功能配比 發展模式 發展模式 項目定位 項目定位 開發策略 開發策略 項目整體定位 項目整體定位 項目將選擇怎樣的發展模式？ 項目將選擇怎樣的發展模式？ 項目將實
3、現怎樣的市場形象？ 植入何種功能？ 項目將實現怎樣的市場形象？ 植入何種功能？ 項目定位如何落實？ 項目定位如何落實？ 規劃及市場條件配合 規劃及市場條件配合 買地企業研究 買地企業研究 典型案例借鑒 典型案例借鑒 4 項目自身具備怎樣的資源條件？項目自身具備怎樣的資源條件？ 更廣闊的視野下，項目具有怎樣的發展機遇？ 5 PART 1項目本體條件研究項目本體條件研究 區位 交通 四至 現狀 資源 指標 6 區位項目地處天津市北部的郊區武清區，位于京津城際高鐵南側，緊鄰高鐵武清 站，在龍鳳河與京杭大運河的交匯處。 龍鳳河 項目地塊 京杭大運河 城際高鐵武清站 ?武清區是天津北部遠郊區，是 京津走廊上重要的交通節點。 ?項目位于天津市武清區京津城 際高鐵南側，緊鄰京津城際武 清站。 ?項目東側和南側分別臨京杭大 運河和龍鳳河。 武清 靜海 寶坻 寧河 薊縣 北辰 西青 東麗 津南 漢沽 塘沽
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