1、商業代理顧問公司 詢價建議報告詢價建議報告 瑞安沈陽天地調研報告瑞安沈陽天地調研報告 2 2 區位條件區位條件 本案本案 地處核心政務區，政地處核心政務區，政 務辦公屬性明顯務辦公屬性明顯 學區房區域，優質教學區房區域，優質教 育資源豐富育資源豐富 臨近北陵公園，臨近北陵公園， 金金 廊廊 本本 案案 沈陽沈陽 北站北站 北北 陵陵 公公 園園 地鐵地鐵1 1號線號線 地鐵地鐵2 2號線號線 位置：皇姑區位置：皇姑區 北金廊線北金廊線 北站片區北站片區 沈陽天地一期是香港瑞安集團投資建設。瑞安集團于大陸投資項目有上海新天地，重慶天地、武漢天地、大連天地、佛山嶺南天地項目。沈陽天地一期是香港瑞安
2、集團投資建設。瑞安集團于大陸投資項目有上海新天地，重慶天地、武漢天地、大連天地、佛山嶺南天地項目。 20082008年瑞安集團摘牌北陵大街沿線三個地塊（紅色虛線），于年瑞安集團摘牌北陵大街沿線三個地塊（紅色虛線），于20092009年開發一期地塊（黃色區域），項目曾因限高問題停工年開發一期地塊（黃色區域），項目曾因限高問題停工2 2年。住宅產品已基本年。住宅產品已基本 售罄，售罄，20132013年年1010月陸續月陸續 交房，寫字樓交房，寫字樓B B座已整體出售給平安集團，座已整體出售給平安集團，20132013年年1010月已交付月已交付。 項目定位：戴德梁行項目定位：戴德梁行 招商代理：
3、戴德梁行招商代理：戴德梁行 睿意德睿意德 物業管理：第一太平戴維斯物業管理：第一太平戴維斯 寫字樓租賃代理：寫字樓租賃代理： 世邦魏理仕世邦魏理仕 仲量聯行仲量聯行 岐山路站岐山路站 沈陽天沈陽天 地一期地一期 P1P1板塊板塊 P2+P3P2+P3板塊板塊 地質局站地質局站 省公安廳站省公安廳站 3 3 一期一期總平圖總平圖 用地面積用地面積 平方米平方米 2604526045 地上建筑總面積 平方米 223122 商業建筑面積 平方米 149271 其中 辦公樓建筑 平方米 51477 酒店式公寓 /SOHO公寓式 辦公 平方米 52093 商業裙樓 平方米 45701 住宅建筑面積 平方米 73851 建筑容積率 9.14 建筑密度 % 43% 綠地總面積 平方米 5835 綠地率 % 20% 4 4 一一期平面圖期平面圖 5 5 一層出入口一層出入口 整體商業動線簡潔明了，一條動線
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