山東菏澤城市綜合體項目地塊市場研究報告（124頁）.pdf
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山東菏澤城市綜合體項目地塊市場研究報告（124頁）.pdf
1、1 正德投資/中國菏澤 山東菏澤項目地塊市場研究報告山東菏澤項目地塊市場研究報告山東菏澤項目地塊市場研究報告山東菏澤項目地塊市場研究報告 QIU-CHINA/200909 2 序序序序 言言言言 一一一一、項目立地條件分析項目立地條件分析項目立地條件分析項目立地條件分析 ?項目在城市中的位置 ?項目所在區域性環境分析 ?項目四周環境 ?片區在城市中發展的角色 ?片區配套條件 ?片區與城市的交通關系 ?片區競爭關系分析 ?片區需求地圖模擬 二二二二、山東菏澤城市分析山東菏澤城市分析山東菏澤城市分析山東菏澤城市分析 ?菏澤城市經濟發展分析 ?菏澤城市規劃分析 ?菏澤城市產業布局分析 ?菏澤城市文化
2、分析 三三三三、影響項目因素分析影響項目因素分析影響項目因素分析影響項目因素分析 ?菏澤住宅市場分析 山東菏澤項目地塊市場研究報告 ?菏澤商業市場分析 ?菏澤酒店市場分析 ?菏澤消費客群分析 四四四四、項目地塊總體規劃建議項目地塊總體規劃建議項目地塊總體規劃建議項目地塊總體規劃建議 ?發展機會總結 ?發展機遇研判 ?整體定位方向 ?物業面積定位 ?整體布局建議 ?商業部份建議 ?住宅部份建議 ?產權處置策略 五五五五、項目地塊財務預算項目地塊財務預算項目地塊財務預算項目地塊財務預算 ?項目開發預算 ?商業損益預算 ?住宅收入預算 結結結結 論論論論 3 ?此次報告的目的是研究影響 項目的多種因
3、素，為項目提供 適宜的項目發展建議和規劃建 議。 ?本項目可能涉及的物業形態 主要包括商業、寫字樓辦公物 業、酒店、住宅公寓物業。 山東菏澤項目地塊市場研究報告 注注注注：地塊占地面積為地塊占地面積為地塊占地面積為地塊占地面積為34365.4平方米平方米平方米平方米。 序序序序 言言言言 4 項目立地條件分析項目立地條件分析項目立地條件分析項目立地條件分析 山東菏澤項目地塊市場研究報告 5 項目在城市中的位置 項目所在區域性環境分析 項目四周環境 片區在城市中發展的角色 片區配套條件 片區與城市的交通關系 片區競爭關系分析 片區需求地圖模擬 片區總結分析 項目立地條件分析項目立地條件分析項目立地條件分析項目立地條件分析 山東菏澤項目地塊市場研究報告 6 新新新新 城城城城 區區區區 北部城區北部城區北部城區北部城區 東東東東 部部部部 城城城城 區區區區 南部城區南部城區南部城區南部城區
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