山東曲阜商貿(mào)城項(xiàng)目公司股權(quán)投資調(diào)研報(bào)告(24頁(yè)）.pdf

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1、 1 / 44 山東曲阜商貿(mào)城項(xiàng)目公司股權(quán)投資調(diào)研報(bào)告二零一二年五月 2 / 44 曲阜商貿(mào)城項(xiàng)目公司投資調(diào)研報(bào)告目錄目錄前言前言 . 3 第一部分第一部分投資對(duì)象概況投資對(duì)象概況 . 4 1.1 投資對(duì)象構(gòu)成 . 4 1.2 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 . 4 第二部分第二部分項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 . 6 1.1 宏觀環(huán)境分析 . 6 1.2 項(xiàng)目概況 . 9 第三部分第三部分開(kāi)發(fā)建議開(kāi)發(fā)建議 . 14 3.1 項(xiàng)目地塊特性與價(jià)值分析 . 14 3.2 項(xiàng)目整體規(guī)劃思路 . 14 3.3 建成一期規(guī)劃方案 . 14 3.4 二期規(guī)劃建議 . 17 第四部分：投資估算第四部分：投資估算 . 22 4.

2、1 投資估算相關(guān)說(shuō)明 . 22 4. 2 項(xiàng)目主要指標(biāo)參數(shù) . 22 4. 3 前期工程費(fèi)用 . 22 4. 4 銷(xiāo)售收入 . 22 4. 5 利潤(rùn)測(cè)算 . 22 4. 6 項(xiàng)目資金預(yù)測(cè) . 22 4. 7 利潤(rùn)壓力測(cè)試 . 22 第五部分第五部分附錄附錄 . 23 3 / 44 前言前言本次山東曲阜商貿(mào)城項(xiàng)目公司股權(quán)投資調(diào)研項(xiàng)目1，是受曲阜順鑫孔子國(guó)際商品交易城有限公司總經(jīng)理邀請(qǐng)，于 2012 年 5 月 16 日進(jìn)行實(shí)地調(diào)研。重點(diǎn)在考察孔子國(guó)際商品交易城項(xiàng)目一期實(shí)地情況、、預(yù)轉(zhuǎn)讓的二期地塊情況及擬收購(gòu)公司股權(quán)情況，旨在發(fā)現(xiàn)投資發(fā)展機(jī)會(huì)，尋找百盟經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益雙贏的項(xiàng)目。經(jīng)

3、過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，認(rèn)為曲阜市是山東地區(qū)充滿經(jīng)濟(jì)活力并頗具發(fā)展?jié)摿Φ某?市，而擬收購(gòu)項(xiàng)目作為國(guó)內(nèi)外同類(lèi)型項(xiàng)目規(guī)模最大的商業(yè)項(xiàng)目，其對(duì)于百盟進(jìn)入區(qū)域市場(chǎng)、進(jìn)行全國(guó)合理布局具有標(biāo)桿性意義；而項(xiàng)目的成功收購(gòu)對(duì)于百盟提高市場(chǎng)覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大社會(huì)影響力也將大有裨益；就項(xiàng)目的未來(lái)利潤(rùn)預(yù)測(cè)而言，1.9 億元投入在未來(lái)三年內(nèi)換來(lái) 10 億元的收入，并將可持續(xù)經(jīng)營(yíng)，此項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)收益方面也值得考慮。 1 本文主題曾考慮為“曲阜商貿(mào)城項(xiàng)目公司盡職調(diào)查報(bào)告” ，但經(jīng)反復(fù)權(quán)衡，因查到該公司財(cái)表等內(nèi)容，恐命名盡調(diào)報(bào)告貽笑大方，顧暫名“投資調(diào)研報(bào)告” 。具體請(qǐng)孔總把控定奪。 4 / 44 第一部分第一部分投資對(duì)象概況投資對(duì)象概況 1.1 投資對(duì)象構(gòu)成投資對(duì)象構(gòu)成擬投資對(duì)象為：曲阜順鑫鑫澤園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2（曲阜順鑫孔子國(guó)際商品交易城項(xiàng)目二期公司）100%股權(quán)。該公司 2010 年成立

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