1、1 LiuYuQing 2013 臨沂市商業市場調研報告臨沂市商業市場調研報告臨沂市商業市場調研報告臨沂市商業市場調研報告 臨沂市臨沂市典型商圈分析典型商圈分析 臨沂市典型商業實體分析臨沂市典型商業實體分析 臨沂市商業帶分析臨沂市商業帶分析 臨沂市典型商業項目租金分析臨沂市典型商業項目租金分析 2 LiuYuQing 2013 臨沂市臨沂市商業市場發展歷程商業市場發展歷程 2001年隨著人民廣場的竣工，人民廣場商圈迅速成長起來，成為臨沂 最早的商圈； 隨著人民廣場商圈的西擴，以及萬博泓服裝商貿城、華豐國際服裝城 等專業批發市場的落成，西郊批發商圈逐漸的發展起來； 北上東進的臨沂城市規劃目標、人
2、民廣場的東延以及河東板塊住宅地 產的火爆開發，河東商圈也迅速的發展起來； 2009年臨沂市政府遷至北城新區，并對沂蒙路及通達路兩條城市主干 道的政治、經濟地位進行重新理解和規劃，采取的一系列措施盤活了 這兩條城市主干線的商業發展，并由此帶活了北城新區的商業氛圍； 依托長途汽車站和臨沂大學的落成，在鴻儒國際文化廣場等商業的帶 動下大學城商圈開始異軍突起。 發展歷程 臨沂商業市場的發展速度較快，從開始的零星的小批發店到大商場，臨沂商業圈也隨之快速的 發展起來，由最初的中心廣場商圈逐漸發展為臨沂七大商圈。 隨著國家級經濟技術開發區的成立，大批的商業項目進駐， 開發區商圈逐步形成。 大學城 商圈 涑河
3、商圈 人民廣場 商圈 羅莊 商圈 南坊 商圈 河東 商圈 開發區 商圈 3 LiuYuQing 2013 涑河商圈 人民廣 場商圈 大學城 商圈 羅莊 商圈 南坊 商圈 河東商圈 位置：通達路以西 等級：區域 發展現狀：以批發市場、貿易、 物流為主 功能定位：批發市場、商貿物流 目標客群：商戶、投資者 商圈特點：商業氛圍較為濃厚、 以商貿批發、物流為主 位置：涑河沿岸片區 等級：區域 發展現狀：正在打造規劃涑河 沿岸的商業 功能定位：餐飲、娛樂、休閑 目標客群：中高收入人群 商圈特點：以休閑娛樂為主 位置：人民廣場周邊 等級：市級 發展現狀：第一商圈的傳統位 置，人氣商氣旺，經營狀況 佳，商業輻射力強 功能定位：零售、購物、休閑 娛樂 目標客群：高收入人群 商圈特點：城市中心，零售業 為主 位置：南坊新區 等級：區域 發展現狀：商業氛圍正在逐漸形成、 大型商業綜合體和商業街將在未來給 區域
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