山東威海自由東方購物中心項目規劃設計報告(58頁).pdf
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山東威海自由東方購物中心項目規劃設計報告(58頁).pdf
1、 1 2 第一部分第一部分 商業規劃分析商業規劃分析 一、項目介紹 二、項目總體定位分析 項目總體環境 項目總體定位 第二部分第二部分 商業規劃設計商業規劃設計 一、規劃設計原則 二、規劃設計思路 三、規劃設計方案 方案方案 1：水藝天下：水藝天下-主題洗浴休閑中心主題洗浴休閑中心 1） 主題定位 2） 規劃設計要點 3） 整體布局設計 4） 各樓層業種業態布局設計 5） 方案可行性分析 方案方案 2：海韻之都：海韻之都-綜合休閑娛樂廣場綜合休閑娛樂廣場 1） 主題定位 2） 規劃設計要點 3） 整體布局設計 4） 各樓層業種業態布局設計 5） 方案可行性分析 3 第一部分 商 業 規 劃 分
2、 析 一、項目介紹一、項目介紹 項目名稱：項目名稱：威海“自由東方 SOHO 綜合樓”商業項目； 項目位置：項目位置：高技區主干道沈陽路與火炬路交叉口，是高技居民出行的主要途徑路線，同時也是前往“國際海水浴場”的主要通道之一； 項目規模：項目規模：項目占地 9978.5 平方米，總建筑面積約為 39708.1 平方米； 項目商業部分建筑指標：項目商業部分建筑指標： 層高（米） 層高（米） 建筑面積（約） 樓層 建筑面積（約） 樓層 （平方米） 北部 南部 （平方米） 北部 南部 1 層 2698 5.25 4.2 2 層 2642 4.20 3.9 3 層 2642 4.20 3.9 4 層
3、2614 4.50 3.9 5 層 2548 3.90 3.6 二、項目總體定位分析二、項目總體定位分析 項目總體環境項目總體環境 1） 區位條件：存在商業氣氛建立的困難存在商業氣氛建立的困難。 項目地處威海市高技區，屬于城市開發區，距離威海市城市中心區（核心商業區）較遠（5 公里以上） 。 雖然緊鄰域內主交通要道（沈陽路與火炬路交叉口） ，但與域內商業要道（商業+交通）文化路尚有一定距離（海悅國際緊鄰主干道文化路， 區位優勢顯著） 4 2） 消費力支撐：雖然客流質量較好，但客流數量及穩定性存在弊端。雖然客流質量較好，但客流數量及穩定性存在弊端。 高技區消費具有較高的可發展空間，域內常駐市民、高校師生、部分韓國人士有著較強的消費潛力； 項目地處旅游要道，旅游消費是今后本項目的潛在消費市場之一； 由于處于旅游區域，度假旅游客源較多，而常住客源有限。 3） 商業競爭環境：有著機遇，但也有有著孤
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