山東泰安時代發(fā)展軸項目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議報告（125頁）.pdf
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山東泰安時代發(fā)展軸項目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議報告（125頁）.pdf
1、泰安時代發(fā)展軸項目泰安時代發(fā)展軸項目 整體定位及物業(yè)發(fā)展建議報告整體定位及物業(yè)發(fā)展建議報告 謹呈：山東泰安中僑迪爾置業(yè)有限公司謹呈：山東泰安中僑迪爾置業(yè)有限公司 本報告是嚴格保密的。 報告結構提綱 項目目標、本體及背景分析項目目標、本體及背景分析1 2核心問題界定核心問題界定 4項目定位項目定位 3競爭市場分析競爭市場分析 5物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 本報告是嚴格保密的。 PART1項目目標、本體及開發(fā)背景分析 開發(fā)目標開發(fā)目標 項目本體解讀 開發(fā)背景分析 項目本體解讀 開發(fā)背景分析 本報告是嚴格保密的。 開發(fā)商目標解讀開發(fā)商目標解讀 目標目標 目標目標 戰(zhàn)略目標戰(zhàn)略目標 ?打造中僑迪爾在泰安
2、的旗艦項目打造中僑迪爾在泰安的旗艦項目 ?提升中僑迪爾在泰安房地產行業(yè)內的品牌形象 現實目標 提升中僑迪爾在泰安房地產行業(yè)內的品牌形象 現實目標 ?高形象，合理利潤空間下的快銷高形象，合理利潤空間下的快銷 約束條件約束條件 約束條件約束條件 目標解析：目標解析： 高容積率條件下打造高品質的項目形象；通過“形象”+“熱銷”高容積率條件下打造高品質的項目形象；通過“形象”+“熱銷” 實現開發(fā)目標實現開發(fā)目標 ?地塊容積率較高地塊容積率較高 ?嚴厲的調控政策帶來的市場不確定性嚴厲的調控政策帶來的市場不確定性 本報告是嚴格保密的。 PART1項目目標、本體及開發(fā)背景分析 開發(fā)目標開發(fā)目標 項目本體解讀
3、項目本體解讀 開發(fā)背景分析開發(fā)背景分析 本報告是嚴格保密的。 項目本體解讀項目本體解讀 4.5高容積率/中小規(guī)模/地塊平整/通達性較好4.5高容積率/中小規(guī)模/地塊平整/通達性較好 ?項目四至： 北面：規(guī)劃的區(qū)域道路 西側：七里河（未改造） 東側：望岳西路 北側：軍區(qū)地塊 ?規(guī)劃指標： 總用地面積：15178 容積率：不大于4.5 用地性質：商住 本報告是嚴格保密的。 時代發(fā)展軸：時代發(fā)展軸： 休閑購物區(qū)，商務辦公 區(qū)，泰城政治，文化， 環(huán)境的重要展示面，城 市未來核心 城 市未來核心。 本項目位于時代發(fā)展軸中段，靠近長城路與東岳大街，未 來發(fā)展?jié)摿薮?本項目位于時代發(fā)展軸中段，靠近長城路與東岳大街，未 來發(fā)展?jié)摿薮?三角驅動力：三角驅動力： 以長城路、東岳大街、 時代發(fā)展軸 長城路、東岳大街、 時代發(fā)展軸組成的三角 區(qū)域為泰城西部發(fā)展的 重要驅動區(qū)。 區(qū)位分析區(qū)位分析 東岳大街 長城
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