山東棗莊魯南水城休閑主題商業廣場項目市場定位及營銷執行報告（172頁）.pdf
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山東棗莊魯南水城休閑主題商業廣場項目市場定位及營銷執行報告（172頁）.pdf
1、成就夢想 超越價值 棗莊魯南水城項目市場定位及營銷執行報告棗莊魯南水城項目市場定位及營銷執行報告 2012年9月2012年9月 成就夢想 超越價值 項目區域市場研究 案例借鑒 項目定位 業態布局 目標下的王道營銷策略 目 錄 可比競爭項目分析 項目本體分析 項目銷售目標 營銷目標下的背景解讀 項目概況 項目基本經濟技術指標 項目四至 項目交通概況 項目周邊配套 營銷費用預算 營銷費用預算 項目SWOT分析 項目操盤難點梳理 成就夢想 超越價值 項目本體分析 一、項目概況： 魯南水城項目是棗莊市中區區委、區政府落實市委、市政府 打造“江北水鄉、運河古城”城市名片的重大舉措。 項目位于西昌路西側、
2、棗莊全民健身中心南側、西沙河東側、 龍頭路北側，總占地約200畝，規劃建筑面積12萬平方米。原整體 定位為：江南古城池、魯南水舞臺、棗莊不夜城。 目前項目已大部分完工，并與2010年11月20日成功通過專家 驗收，成為市中區第一個AAAA級旅游景區。 成就夢想 超越價值 項目本體分析 二、項目基本經濟 技術指標 經濟技術指標 總用地面積90880 總地上建筑面積89739.73 總地下建筑面積24258.85 總占地面積30671.00 容積率0.987 建筑密度0.337 道路面積9765 廣場面積10248 綠化面積18308 水面面積18571 停車場面積3317 綠化率40.58% 各
3、子項工程面積統計 地上建筑面積占地面積 1#6375.973180.46 2#560.61555.72 3#184.15276.71 4# 2894.791618.92 700.85(地下建筑面積) 5#2058.391093.74 6#3878.041433.03 7#3787.791385.50 8#2949.381233.32 9#2331.001124.00 10#2656.731131.96 11#15902.305974.80 13# 11132.263311.03 281.42(地下建筑面積) 14# 35028.328351.81 20606.58(地下建筑面積) 成就夢想 超越價值 項目本體分析 三、項目四至 北北東東 南南西西 成就夢想 超越價值 項目本體分析 四、項目交通概況 項目周邊臨近西昌路、光明路、文化路等城市主干道，交通便利， 可以開車直達東、西城區。 雖然臨
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