山東濟南五洲國際工業北路地塊地產項目取得商業可行性研究報告（242頁）.pdf
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山東濟南五洲國際工業北路地塊地產項目取得商業可行性研究報告（242頁）.pdf
1、 山東省濟南市工業北路地塊取得商業可行性研究 (一次調研)報告 集團商管招商中心 2014.12.05 一、城市概況 二、地塊分析 三、商業市場調查 四、項目商業研判 報 告 目 錄 一、城市概況 城市位置與交通 / 城市經濟與人口 / 商圈分布及發展 零售、專業市場簡略 / 城市發展規劃 城市位置與交通 / 城市經濟與人口 / 商圈分布及發展 / 零售、專業市場簡略 山東省山東省 城市等級：省會級城市 北連京津，南接滬寧，東西連通山東半島與華中地區，是環渤海經濟區和京滬經濟發展 軸上的重要交匯點，是全國重要的交通樞紐和物流中心。 規模面積：總面積3915平方公里 濟南市現轄6個市轄區，3個縣
2、，1個縣級市。 歷城區 城市經濟及消費力： 2013年 濟南市國內生產總值達到5230.19億元。 2013年 濟南市人均可支配收入35648元（無錫38999元） 城市人口： 2013年末常住人口695.0萬人；戶籍總人口609.2萬人，城區人口410萬 城市支柱產業： 濟南是中國重要的裝備制造業基地（交通設備、機械裝備、夜景鋼鐵） 化工業（基礎、農用、精細、生物) 城市形象： 國家歷史文化名城 全國文明城市 國家創新型城市 中國首批國家創新型試點城市 綜合性國家高技術產業基地 中國金融十佳生態城市 中國最具特色的十大旅游城市 中國軟件名城 城市位置與交通 / 城市經濟與人口 / 商圈分布及
3、發展 / 零售、專業市場簡略 90年代中，消費力提升， 商業新增供應增加 2003年，大量連鎖店開始進 駐濟南 2010后，市政府動遷全運會 高新區產業細化，城市更加 開放 傳統商業期傳統商業期現代商業起步期現代商業起步期現代商業發展期現代商業發展期現代商業成熟期現代商業成熟期 199519951996199620022002200320032009200920102010 供銷社 本土國有商業； 以百貨為主； 商業規?？傮w較小， 檔次較低； 消費力的提升促進少數高檔 百貨出現； 消費觀念的改變促使專業商 場、專賣店及超市大量出 現； 大型超市、專業店進一步拓 展市場； 大型商業由傳統百貨向綜合 型商業過渡； 外資商業逐漸突破壁壘進入 濟南商業市場； 銷售類商業大量出現； 外資連鎖商業/外埠商業； 地產集團大舉進入綜合性購 物中心開始出現； 商業壁壘逐步減弱，商業發 展更加透明、有序； 商
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