1、商業地產定位選址功略商業地產定位選址功略商業地產定位選址功略商業地產定位選址功略 前言前言 亞洲購物中心協會統計數據顯示， 截止2011年底中國 購物中心已有2542家，預計未來4年將新增1300多 家，比2001年增長893%。 歐洲人均購物中心面積2.2平米；香港人均購物中心面 積1.4平米；中國大陸一線城市人均購物中心面積在 0.10.6平方米之間。 關鍵詞：商業地產-城市發展-基礎 商業規劃-商業地產-環節 業態定位-商業規劃-核心 業態定位 功能定位 品類定位 客群定位 客層定位 商圈定位 模式定位 形象定位 策略定位 商業地產定位分析商業地產定位分析 招商先行招商先行招商先行招商先
2、行 商業選址商業選址5A5A5A5A法則法則 確認便利 選購便利 進出便利 趨利便利 5A法則 影響商圈大小的因素影響商圈大小的因素 商業信譽 經營規模 商品種類 交通 地理 狀況 顧客流動性 競爭商店位置 促銷活動 零售業發展歷程零售業發展歷程 機構類型機構類型機構類型機構類型快速成長期快速成長期快速成長期快速成長期從出現發展到成熟從出現發展到成熟從出現發展到成熟從出現發展到成熟 所經歷的時間（年）所經歷的時間（年）所經歷的時間（年）所經歷的時間（年） 目前處于期生命目前處于期生命目前處于期生命目前處于期生命 周期中的階段周期中的階段周期中的階段周期中的階段 雜貨店1800-1840100衰
3、退期/已消失 單一專業店1820-1840100成熟期 百貨商店1860-194080成熟期 折扣店1955-197520成熟期 方便超級市場1935-196535成熟期/衰退期 購物中心1950-196540成熟期 高級專賣店1975-198510成長期 倉儲式零售1970-198010成熟期 中國商業地產發展歷程中國商業地產發展歷程 1998199819981998年底，中國房地產市場第一次住房制度改革，房地年底，中國房地產市場第一次住房制度改革，房地年底，中國房地產市場第一次住房制度改革，房地年底，中國房地產市場第一次住房制度改革，房地 產商品化開始；產商品化開始；產商品化開始；產商品化開始； 2000200020002000年伊始，住宅開發熱潮開始成規模化興起；年伊始，住宅開發熱潮開始成規模化興起；年伊始，住宅開發熱潮開始成規模化興起；年伊始，住宅開發熱潮開始成規模化興起； 住宅地
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