商業(yè)地產(chǎn)策劃知識(shí)培訓(xùn)資料（29頁(yè)）.pdf

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商業(yè)地產(chǎn)策劃知識(shí)培訓(xùn)資料（29頁(yè)）.pdf

1、商業(yè)地產(chǎn)策劃知識(shí)培訓(xùn) Commercial Real Estate Training 目錄考察目的、目標(biāo)、成果商業(yè)地產(chǎn)概述商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì) 商業(yè)地產(chǎn)定位系統(tǒng) 2 Q：考察目的、目標(biāo)、成果 3 目的目標(biāo) 成果 A：考察目的、目標(biāo)、成果拓寬視野吸取經(jīng)驗(yàn) 增長(zhǎng)知識(shí) 目的第一天：東門(mén)商圈（太陽(yáng)百貨）、國(guó)貿(mào)天虹、金光華、萬(wàn)象城第二天：華強(qiáng)北商圈（茂業(yè)百貨）、COCOPARK、怡景中心城、國(guó)際天虹、第三空間第三天：益田假日廣場(chǎng)、海岸城、宜家家私、嘉信茂目標(biāo) 形成考察報(bào)告上報(bào) 完成部門(mén)內(nèi)學(xué)習(xí)培訓(xùn) 統(tǒng)一思想理念標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)商業(yè)地產(chǎn)拓展、奧萊運(yùn)營(yíng)提出優(yōu)化建議成果 4 Q：商

2、業(yè)地產(chǎn)概述 5 商業(yè)地產(chǎn)概念商業(yè)地產(chǎn)形式商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)途徑商業(yè)地產(chǎn)主要業(yè)態(tài) 商業(yè)地產(chǎn)與住宅開(kāi)發(fā)的區(qū)別 A：商業(yè)地產(chǎn)概述 6 商業(yè) 地產(chǎn) 概念商業(yè)地產(chǎn)（Business Real Estate），具有多元化、多層次、多業(yè)態(tài)、專(zhuān)業(yè)密集、資本密集的特征，是商業(yè)與地產(chǎn)業(yè)緊密結(jié)合的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)，以區(qū) 別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn),以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑等經(jīng)營(yíng) 用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng) 營(yíng)模式、功能和用途上區(qū) 別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇

3、。國(guó)外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念，泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè) 地產(chǎn)。商業(yè) 地產(chǎn) 形式商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，主要包括購(gòu)物中心、大賣(mài)場(chǎng)、商業(yè)街、shopping mall、主題商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、折扣店、工廠直銷(xiāo)店、酒店旅館(旅游地產(chǎn))、娛樂(lè)類(lèi)商業(yè)地產(chǎn) （電影院）、寫(xiě)字樓和住宅的底層商鋪等商業(yè) 地產(chǎn) 規(guī) 模商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模有大有小。規(guī)模大的商業(yè)房地產(chǎn)如 shopping mall項(xiàng)目，可以達(dá)到幾十萬(wàn)平方米，規(guī) 模小的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)H 幾百平方米，甚至更小。對(duì)于規(guī)模龐大的商業(yè)房地產(chǎn)，其經(jīng)營(yíng)多采用開(kāi)發(fā)商整體開(kāi)發(fā)和持有，產(chǎn)權(quán)清晰,主要以收取租金為投資回報(bào)形式的模式；商業(yè) 地產(chǎn)項(xiàng)目，可以打包上市，形成商業(yè)房地產(chǎn)金融；國(guó) 內(nèi)目前很多商業(yè)房地產(chǎn)中住宅、公寓、寫(xiě)字樓等項(xiàng) 目的底層和各類(lèi)商業(yè)街、商品市場(chǎng)則采用商鋪出售，零散經(jīng)營(yíng)的模式

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